最近，閔行區(qū)保利茉莉公館小區(qū)的業(yè)主反映稱，從2019年起，他們小區(qū)建筑物外立面裝飾材料陸續(xù)發(fā)生掉落，而物業(yè)和開發(fā)商以超過保修期為由拒絕維修。事實上，外立面裝飾物掉落的情況，近些年時有發(fā)生，幾乎使用的都是同一種材料，那么這是什么材料呢？一旦發(fā)生開裂墜落，又該由誰來承擔維修責任？來看記者調查。

說起上個月那次差點被砸到的驚險場景，韓女士至今心有余悸：“一聲巨響，直接從屋頂上砸了這么大，把我們家還砸了個大洞，如果說沒有這個東西擋的話，直接就砸到我頭上，我人都要死了。”

始作俑者，就是她家別墅外立面上突然脫落的裝飾構件，如今，斷面依然清晰可見。

她所住的保利茉莉公館三期，2016年正式交付，但從2019年起，就陸續(xù)有業(yè)主反映，有屋頂和墻面的裝飾構件出現(xiàn)了開裂脫落，甚至有脫落的構件，砸碎玻璃的，令人膽戰(zhàn)心驚。業(yè)主們的不完全統(tǒng)計顯示，至少有三十多戶人家遇到了類似的情況，他們也曾多次和開發(fā)商進行過交涉，但對方都以過了質保期為由，拒絕維修。

保利茉莉公館三期居民霍女士告訴記者：“跟開發(fā)商也聯(lián)系的，他們不應該是過保不過保輕飄飄的一句話，這本身是質量問題?！?/p>

對此，保利方維修負責人張經(jīng)理給出回應：“已經(jīng)過了質保了，本身就是一個GRC構造線條，這東西肯定也有年限的。”

到底什么是GRC線條呢？據(jù)業(yè)內人士介紹，這是一種玻璃纖維增強水泥材料，因為便宜且施工方便，還能做造型，一度確實經(jīng)常被用在房屋外立面上作為裝飾使用，不過，業(yè)內后來也發(fā)現(xiàn)，長期日曬雨淋之下，由于材料及配套工藝的耐候性不足，這種材料比較容易發(fā)生開裂及脫落。

房屋檢驗師管懷圣介紹：“GRC線條里面有一根鋼筋，它本身就很薄，這根鋼筋是6厘米的鋼筋，生銹以后就把一塊板分成兩塊，建議還是把這個GRC線條換其他材料使用，要么就拆除排除危險源。”

透視記者查詢相關文件發(fā)現(xiàn)，其實在2010年時，工信部就已經(jīng)將GRC板條列入了淘汰建材名單，GRC構件也在多地被明令禁止或限制生產(chǎn)及使用。不過，上海建設于2005年-2015年間的一批小區(qū)，在外立面上使用GRC板條依然較為常見，而隨著使用年限增長，這幾年這些小區(qū)發(fā)生材料開裂掉落的狀況也陸續(xù)增多，成了懸在人們頭頂?shù)陌踩[患。

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)的弘公館小區(qū)，總共5幢樓，就有4幢也出現(xiàn)了不同程度的GRC材料脫落的情況。物業(yè)負責人介紹說，問題出現(xiàn)后，他們也曾進行維修，但受限于材料本身的質地，問題始終無法徹底解決，房屋外立面上還留下了大量修補的“狗皮膏藥”。最后時由屬地政府牽頭進行多方協(xié)商，不再糾結是否屬于保質期內，而是爭取通過全部鏟除修復的方式，徹底解決問題。

松江區(qū)新橋鎮(zhèn)城市建設管理事物中心主任楊俊稱：“后期通過圖紙的比對，包括現(xiàn)狀認定，由開發(fā)商主要來承擔修復的責任、把GRC線條鏟除，再做修復?！?/p>

但是，保利茉莉公館三期的業(yè)主沒有那么好運，他們至今沒有等來開發(fā)商的明確答復。

對此，汪翔律師認為：“外立面作為房屋非常重要的不可分割的一部分，我個人認為應當更多去考慮與主體結構具有同樣質量保證期限的要求，而不是僅限于法律規(guī)定的外立面防滲漏五年質保期的規(guī)定，如果說過程中存在一定的溝通、維權難，相關行政部門可以適當進行協(xié)調?！?/p>

今年6月，上海市住建委在針對高空墜物排查整治部署的行動計劃中，也將使用GRC構件的小區(qū)列為了排查整治的重點，為了減少相關方面的互相扯皮，還同時明確了 在保修期內的問題，由建設、施工單位承擔主體責任，對超過保修期的房屋，則由相關街鎮(zhèn)牽頭開展檢測鑒定，分析原因后再明確維修責任。

業(yè)主們也希望，這些行動計劃，能早日落到實處，讓他們頭頂上的定時炸彈能徹底排查解決，讓大家安心。“說實話，睡覺都睡不踏實了?！薄伴_發(fā)商應該承擔起應盡的責任，這么危險的事要早點解決?！北＠岳蚬^的業(yè)主們如是說。

外墻掉落，不僅是房屋質量問題，更關乎居民人身安全和公共安全，無論最終的責任認定如何，都不應該放任不管、心存僥幸。一方面，物業(yè)方應該落實排查、警示、圍擋等臨時性措施，防止墜物造成傷害。主管部門也應該跨前一步，盡快協(xié)調各方厘清責任，實施維修，盡快讓隱患清零，守護好大家頭頂上的安全。

（記者：彭菁菁 夏祺 孫佳遜 張俊 編輯：由由醬）