房?jī)r(jià)上漲，賣家違約拒絕簽訂合同怎么辦？陳女士遇到這種情況時(shí)，為了不讓賣家汪某將房子另賣他人，竟多次在汪某居住的小區(qū)及附近張貼帶有侮辱性詞匯的大字報(bào)。

近日，寶山區(qū)法院審理了此案，認(rèn)定陳女士張貼大字報(bào)的行為侵犯了汪某的名譽(yù)權(quán)，判決陳女士消除侵權(quán)行為的影響，向汪某賠禮道歉，并賠償汪某精神損害撫慰金10000元。

房?jī)r(jià)上漲 賣方欲違約

2016年1月，陳女士看中了寶山區(qū)某小區(qū)的一套二手房，經(jīng)過房產(chǎn)中介公司介紹，陳女士和賣家汪某父子簽訂了一份　《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，雙方約定20日內(nèi)（即2月11日）陳女士付清首付并簽訂正式的　《房屋買賣合同》。2月2日，陳女士向汪某支付了首付款，并要求延期簽合同，雙方再次協(xié)商后約定，將簽訂　《房屋買賣合同》的日期推遲至3月18日。

3月18日，陳女士和丈夫如約至房產(chǎn)中介公司。在中介公司，陳女士只見到汪某一人，而汪某始終以各種理由拒絕和陳女士簽訂　《房屋買賣合同》，最終雙方不歡而散。第二天，陳女士就收到了汪某解除此前已簽《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的律師函。此時(shí)，滬市房?jī)r(jià)正持續(xù)上漲，陳女士懷疑汪某是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲才不肯跟自己簽約的。果然沒過幾天，陳女士便發(fā)現(xiàn)，汪某以高于自己購買價(jià)格60萬元的售價(jià)將房屋在房產(chǎn)中介公司重新掛牌出售。

為求購房  買方張貼大字報(bào)

4月4日，汪某下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)及小區(qū)附近沿街電線桿、公交站點(diǎn)等地方貼了大量有關(guān)自己的宣傳單，上面寫著“汪某詐騙”、“沒有良心”、“強(qiáng)占別人錢財(cái)”、“人渣敗類，一定要看清這一家人的真面目”等字樣。幾天后，汪某接送女兒上學(xué)時(shí)，竟在女兒學(xué)校門口也看到了類似字樣的橫幅。原來，這些都是陳女士所為。聽說汪某的房子已經(jīng)找到下家，為攪黃汪某即將進(jìn)行的交易，陳女士故意張貼了這些宣傳單，好讓其他買家知難而退，從而使汪某只能將房子賣給自己。

那段時(shí)間，因?yàn)檫@些大字報(bào)和橫幅，汪某和家人的日常生活和精神都受到了嚴(yán)重影響。事后，汪某一紙?jiān)V狀將陳女士告上了法庭。

庭審中，汪某認(rèn)為，陳女士捏造事實(shí)，故意貶損、丑化自己和家人的人格，嚴(yán)重侵害了自己和家人的人格尊嚴(yán)和名譽(yù)權(quán)。

陳女士辯稱，汪某違約卻不愿返還房款，并打算另行出售房屋，自己這樣做既是為了保護(hù)自己的權(quán)利以防房屋被他人買走，也是為了讓其他人不再上當(dāng)受騙。因此，未丑化汪某，也未損害汪某的名譽(yù)權(quán)。

法官說案：私力自救不可損害他人合法權(quán)利

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，公民依法享有名譽(yù)權(quán)，任何人以侮辱、誹謗等方式損害他人名譽(yù)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

本案中，雖然汪某的違約行為在先，且正是因?yàn)橥裟车倪`約行為才導(dǎo)致房屋買賣糾紛，但陳女士在化解糾紛時(shí)應(yīng)采取正當(dāng)、合理的方式，而非通過損害他人合法權(quán)利的形式達(dá)到私力自救的目的。

陳女士將帶有明顯侮辱、誹謗汪某的宣傳單大范圍、大規(guī)模地張貼于汪某居住小區(qū)及周邊生活區(qū)域，已構(gòu)成對(duì)汪某名譽(yù)權(quán)的實(shí)際侵犯，在汪某女兒學(xué)校門口拉條幅、貼宣傳單的行為不僅直接侵害了汪某的名譽(yù)權(quán)，也對(duì)汪某女兒的身心成長(zhǎng)造成不利影響。

因此，汪某有權(quán)要求陳女士賠禮道歉，消除影響、恢復(fù)名譽(yù)，并予以相應(yīng)精神損害賠償。

（看看新聞Knews記者：吳海平 實(shí)習(xí)編輯：蔡悅揚(yáng)）