根據美國全國房地產經紀人協(xié)會的數(shù)據：2020年7月份現(xiàn)房銷售較6月份猛增24.7%，現(xiàn)房供應量每年銳減21.1%，7月底僅出售150萬套住房，售出房屋的中間價每年上漲8.5%，至304100美元，并且現(xiàn)房銷售同比增長8.7%。這些數(shù)字代表已結束銷售，具體指人們在5月和6月簽訂的合同。國家土地不動產創(chuàng)始人杰森·沃爾特（Jason Walter）說：“五月、六月和七月，我們說的是就業(yè)，生產，銷售和你今天看到的住房數(shù)據，這更像是一個v型的模式，比人們普遍預期的要快得多?！?br/>

但目前的銷售速度，意味著3.1個月的供應量，還是低于2019年同期4.2個月的供應量，這是自1982年以來追蹤單戶家庭供應數(shù)據的庫存調查中歷史上最低的7月供應量。

房地產經紀公司（Realtors）首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示：新登記出售的房屋價格比一年前上漲了一點，但所有這些新上市的房屋都被買家搶購一空，紛紛退出市場。我認為當今社會在住房決策方面發(fā)生了很大的變化，云說，：“高收入階層在就業(yè)方面更加穩(wěn)定，他們正在利用創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率?！?/p>

低利率給購房者帶來了更大的購買力，從而為房價增添了動力，抵押貸款利率在6月初短暫飆升，但隨后迅速回落，6月大部分時間，30年期固定抵押貸款的平均利率都在3%以上徘徊，然后在7月降至低于這個水平。

銷售額的增加是因為供應減少，價格上漲，抵押貸款利率維持在較低水平，美國投資研究機構KMK合作伙伴邁克爾·德拉達（Michael Darda）說：“房價不降的主要原因是房屋庫存不足，這意味著房屋數(shù)量可供出售，因此，根據全美地產經濟商協(xié)會(NAR) 或全國房地產經紀人協(xié)會（national association of realtor）的數(shù)據，美國房屋庫存總量比一年前下降了18.2%，而現(xiàn)在購房者的選擇減少了，這增加了（人們）對目前可供出售房屋的需求。”

“房地產市場的持續(xù)復蘇對整體經濟是一個利好消息，但申請失業(yè)救濟人數(shù)的增加并引發(fā)了人們對這種住房需求可持續(xù)性的擔憂，尤其是在物價上漲的情況下，”美國房地產市場首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）說。

從5月到6月，新建住宅的銷售量猛增了14%，根據美國人口普查顯示：美國房屋建筑商信心指數(shù)8月升至全美房屋建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）月度指數(shù)35年來的最高點，建筑商不僅受益于強勁的買家需求，也受益于現(xiàn)有待售房屋的嚴重短缺。

（看看新聞Knews記者：任美星 實習編輯：章磊 美國報道）