“拆落地”，一直是舊改工作的第一難，必須滿足百分百同意，才能啟動。從2005年開始，靜安區(qū)在全市率先探索“拆除重建”的舊改方式，到如今，電梯、綠化、公建配套，居民對于美好生活的想象，通過這一模式一一實現(xiàn)，那么這條路究竟是如何一步步走出來的？

貼上封條的這一刻，吳恩全用手機拍照留念，算是正式和住了五十多年的老房子，說再見。既是告別，也是期待再次相見。

“過幾年再回來吧，拜拜！拜拜！”

吳恩全生活的彭一小區(qū)，今年9月1日啟動搬遷。和一般舊改不同，“拆落地”，意味著，老房子拆除后，居民“原拆原還”。未來有了奔頭，一個多月的時間，2210戶居民，搬走的超過了九成。

“家具都扔了，都不要了，回來再買新的，心里很高興?！?/p>

“希望讓我們早點搬回來，享受幸福晚年?！?/p>

為了讓早搬空的樓棟，早建早搬回，小區(qū)采用搬空一棟拆一棟的方案。最近，“一對一”幫忙找房源，是舊改辦手頭上的一樁大事。

工作人員介紹，彭一小區(qū)約56%的居民都是80歲以上老年人，其中還有孤老或獨居老人。舊改辦工作人員，就幫著老人，出面借房子、陪著看房子，籌措“過渡房”。

彭一小區(qū)居民陳春蘭感激地說道：“小姚千方百計照顧我，想辦法把我房子借好，我自己房子借不到?！?/p>

在彭浦新村街道舊改辦工作人員姚侃看來：“關(guān)鍵要找到合適的房源，要離彭一小區(qū)近，因為老年人生活習慣問題，看醫(yī)生方便?！?/p>

作為上海首批工人新村，彭浦新村共有彭一、彭三、彭五、彭七四個居民區(qū)。60多年歲月變遷，老房年久失修，結(jié)構(gòu)老化，至今還廚衛(wèi)合用，居民們改善的呼聲很強烈。2005年，“彭五”率先啟動試點改造，通過“改擴建”，也就是在老房子上加一塊結(jié)構(gòu)，讓居民們煤衛(wèi)獨用。

“一趟趟來了好幾趟，來聽意見，一起幫助我怎么改造，所以有現(xiàn)在這么好的條件?！?/span>

最迫切的問題解決了，但“改擴建”模式，并未解決房屋安全問題，有更好的做法嗎？4年后，“拆除重建”的想法被提出來，拆多層建多層，讓彭三二期的居民嘗到了住新家的滋味。

到了彭三四期，居民們又有了新的“盼頭”。

靜安區(qū)成套辦負責人陳雙說：“居民可能需要有一定的停車位，公建配套設(shè)施還要配備，我們就想到要通過改變控制性規(guī)劃方案的方式。”

舊改，改“控詳規(guī)劃”，在當時的上海沒有先例，彭三四期首次探索，通過調(diào)整規(guī)劃，多層變高層，電梯也安排上了。

2018年3月，423戶彭三四期居民領(lǐng)到了新房鑰匙。重新規(guī)劃的小區(qū)，綠化面積多了，還增加了老年食堂等便民設(shè)施，不斷提升居民的幸福感。

“嗲吧，顏色味道又好，這就是我們老人享福的時候?！?/p>

至今，彭浦新村街道先后改造62幢房屋、改造面積9萬多平方米、受益居民2797戶?！芭硪弧?，將成為彭浦新村成套改造的收官之作。

彭浦新村街道舊改辦負責人須炳榮說：“兩百八十多個房型，我們歸并設(shè)計92個房型，這樣體量的舊房改造，我做到現(xiàn)在從沒有碰到過?！?/p>

目前，“彭三五期”正緊鑼密鼓施工，預(yù)計年底完工。彭一小區(qū)也力爭在11月底完成搬遷，12月中旬啟動建設(shè)。

彭浦新村街道辦事處主任李彥平表示：“到了彭一已經(jīng)是3.0版，規(guī)劃更加完善，改造更加徹底，會大大提高我們彭浦地區(qū)居民的生活品質(zhì)?！?/p>

十多年來，彭浦新村在“拆除重建”中積累了不少經(jīng)驗。從最開始的改擴建、到拆多層建多層，最終創(chuàng)新“拆多層建高層”的舊改方式，民生改善程度也在過程中不斷提高。彭一小區(qū)改造完成后，整個彭浦新村的成套改造將全部完成。未來，社區(qū)文化中心、健身中心、服務(wù)中心、養(yǎng)老院等配套設(shè)施也將陸續(xù)建成，服務(wù)社區(qū)百姓。

（看看新聞Knews記者：施政 師玉誠 攝像：王天峰 編輯：陶亦益）