昨天（7日），記者的朋友圈被這條消息刷屏了。

說的是上海很多在售的酒店式公寓項目被叫停了網(wǎng)簽。而度娘一搜，消息出處是年前上海市規(guī)土局的一個內(nèi)部會議。

傳言總是比真相來得早一些。在1月7日晚十點多，上海發(fā)布官方微博證實了該消息，而且不是部分酒店式公寓項目被叫停，而是對全市所有商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

記者聯(lián)系上一位此前參加相關(guān)政策內(nèi)部會的專家，他透露，出臺新政的目的是為了更好規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊投機炒房的行為。因為酒店式公寓的實質(zhì)是公寓式辦公樓，但近年來，不少項目為增加銷量，故意打擦邊球，將辦公樓設(shè)計得跟住宅一樣，每間小戶型甚至還配有獨立衛(wèi)生間，在銷售上則打出了“不限購、不限貸”的旗號。隨著新政出臺，住宅將充分發(fā)揮居住功能，而非居住類項目也別再想打著住宅旗號投機炒作，最終回歸到“房子是住，不是炒”的核心，促使房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

自去年“325”新政以來，上海商辦用房銷量活躍，2016年4到6月，該類型物業(yè)成交面積達67.68萬平方米、11606套，比2015年同期分別增長148.5%、132.7%；從比重來看，2016年4到6月，上海商辦樓占商品住宅成交套數(shù)的比重是44%，而2015年只有15%。

事實上，購買類住宅的商辦項目風(fēng)險也不小，它們大多是50年產(chǎn)權(quán)，賣出時要全額征收差價20%的個人所得稅。此外，里面水電費都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計價的，生活成本較高。隨著新政落地，此類50年產(chǎn)權(quán)的商辦項目，無論租金還是售價都會逐步回歸理性。

（編輯：周杰）