崔女士說，去年她看中了尚東國際名苑二期的一套標(biāo)價(jià)1280萬的房子；簽協(xié)議前，上家告訴崔女士，自己的房子在銀行有400萬抵押，要求先給100萬定金，以便還債。崔女士對這套房子確實(shí)很滿意，所以還是在中原地產(chǎn)尚東店業(yè)務(wù)員的居間之下，于11月15日當(dāng)天晚上就和對方簽訂了合同，實(shí)付99萬定金，同時(shí)約定首付600萬元現(xiàn)金。 之后過了13天，正好上海房市出臺(tái)了新的政策，有過貸款記錄的人，不管首套二套一定要首付七成，崔女士首付一下子要在900萬元左右了，由于承受不了，她趕緊就聯(lián)系了中介。

中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告知崔女士，房子還沒有網(wǎng)簽，但只要崔女士肯再出些錢，他有其實(shí)的“路子”可以搞定。

“他說我們可以走非正規(guī)途徑，找那種俗話叫包裝公司，幫我把房子仍然做成首套，但需要額外支付所謂的包裝費(fèi)，要房屋總價(jià)的一個(gè)點(diǎn)”崔女士告訴看看新聞Knews記者。

崔女士說，她沒有同意業(yè)務(wù)員的這個(gè)提議，可之后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)房子在新政出臺(tái)后兩天就已經(jīng)網(wǎng)簽，于是崔女士懷疑是業(yè)務(wù)員想忽悠她繼續(xù)付錢。而更讓她后悔的是，房東承諾之后補(bǔ)上的產(chǎn)調(diào)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該處房屋總共被抵押了兩次，債務(wù)高達(dá)1214萬元，根本就不是當(dāng)時(shí)說的400萬。崔女士如今看來，這是一套有高風(fēng)險(xiǎn)的房子，如果早知道這房子有這么多債務(wù)，就根本不會(huì)簽約了。

看看新聞Knews記者來到中原地產(chǎn)總部，相關(guān)工作人員表示，從2016年開始，國家規(guī)定除房東本人之外，其它人不能獲得房屋信息，崔女士簽約當(dāng)晚，已經(jīng)沒有時(shí)間和房東本人一起去拉產(chǎn)調(diào)，但房東口頭承諾會(huì)盡快補(bǔ)上。至于業(yè)務(wù)員提出所謂的額外支付包裝費(fèi)，這完全是他個(gè)人行為。

上海中原物業(yè)顧問有限公司市場推廣部經(jīng)理呂晶稱：所謂的開后門包裝是明確違法違規(guī)的行為，我們公司是絕對不允許的，這件事情我們也會(huì)做相應(yīng)的調(diào)查，以及內(nèi)部的處理。

現(xiàn)在，崔女士陷入了兩難的境地，繼續(xù)履行合同，首付捉襟見肘，不買的話就面臨違約，99萬元定金泡湯。針對她遇到的這種情況，上海市捷華律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師胡玥建議，簽約時(shí)買方可以要求賣方將他對于房產(chǎn)狀況的一些承諾寫進(jìn)合同，比如說房屋里面的戶口是什么情況，房屋內(nèi)的抵押是什么情況，有沒有被查封的情況，如果說實(shí)際的情況與賣方所說的不一致，賣方應(yīng)該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。此外還要應(yīng)對政策風(fēng)險(xiǎn)，可以通過約定的方式，將一些政策的變化約定為不可抗力或者是免責(zé)條款，在這樣情況下，能夠避免因?yàn)檎叩淖兓l(fā)生一些違約情況。

發(fā)稿前，中原地產(chǎn)表示，他們又聯(lián)系了上下家，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上家1200多萬抵押中，是剩下400萬沒還，之前是因?yàn)闆]有做抵押注銷。上家表示，如果下家愿意繼續(xù)履約，期間的違約責(zé)任也不會(huì)追究。而涉嫌違規(guī)的業(yè)務(wù)員，一旦核實(shí)將會(huì)被處罰甚至是除名。

（編輯：周杰）