去年以來，二手房價格過熱成為普遍現(xiàn)象。今年，全國多個城市相繼出臺新政，加碼樓市調控。上海樓市新政，從多方面對市場投機、過熱現(xiàn)象進行管控。上海樓市從年初的火熱 到現(xiàn)在的冷清，經(jīng)歷了哪些變化？   

記者走訪發(fā)現(xiàn)，上海市區(qū)二手房價格普遍出現(xiàn)下調，例如，上海火車站附近板塊降價幅度在5%到10%之間。

上海靜安區(qū)某中介銷售人員說：“像我們最近成交的有幾套房，有些業(yè)主可能都下浮了將近10%，其實大部分成交的價格可能會下浮到5%。”

去年上海二手房成交均價一直呈現(xiàn)逐月微漲態(tài)勢，今年一月份達到高點，超過4.5萬元每平方米。而今年，成交均價回落至4萬元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海外環(huán)內二手房成交量環(huán)比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬套，較年初減少近50%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說 ：“7月份目前二手房的成交量，環(huán)比和同比都出現(xiàn)比較明顯的下降，從單月的成交絕對值來看，也是今年除2月份春節(jié)以來成交量最低的一個月份”。

易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示 ：“經(jīng)過今年的一系列調控，整個量除了個別月份的波動，明顯是回到了3萬套每月以下，不像此前的恐慌性交易?！?/p>

此外，中介人員表示，去年市場火爆時，房東跳價情況時有發(fā)生，而今年，隨著樓市降溫，買賣雙方多處于觀望狀態(tài)，市場也由賣方市場逐漸轉變?yōu)橘I方市場，從房東跳價轉變?yōu)橘I方可以有還價空間。

上海樓市自去年疫情以來，交易量不斷攀升，非理性的市場情緒也隨之蔓延。中介參與炒作、房東頻繁跳價等亂象時有發(fā)生。隨后，上海樓市調控政策密集出臺，在假離婚、房貸利率、積分搖號、司法拍賣房等多方面進行管控，市場過熱得到有效抑制。   

（實習編輯：張夢)