在上海，不少蝸居在老舊小區(qū)和二級舊里以下的居民，至今還過著廚衛(wèi)合用的局促日子。那么，對那些內(nèi)部空間無法改造的老舊房屋，究竟應(yīng)該采取什么辦法來實(shí)施改造呢？今天我們就去虹口和楊浦的兩處試點(diǎn)小區(qū)看一看。

虹口區(qū)松花江路2612弄居民陸殿芳正在滿心歡喜的地欣賞自己的陽臺(tái)，她說這個(gè)陽臺(tái)很稱心，光足得不得了，不像以前房間朝北，一年四季見不到太陽。

陸阿姨搬了新家后，訪客不斷。他們一家人原來蝸居在一幢二層磚混結(jié)構(gòu)老樓中，樓里共住著38戶人家，每間房間只有16平方多一點(diǎn)，廚房、廁所八戶合用，大伙兒對于改善居住條件的呼聲十分強(qiáng)烈。

2015年，虹口區(qū)決定在此試點(diǎn)以拆除重建的方式進(jìn)行成套改造。2016年11月，改建項(xiàng)目正式開工，一年后，1幢6層樓房拔地而起，每套住房不僅南北通透有陽臺(tái)，還配備了獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間，家家戶戶的使用面積都增加了10個(gè)平方。

陸阿姨的鄰居季金蓮也對改造后的房間贊不絕口，“真的太好了，跑到衛(wèi)生間也覺得好，跑到廚房間也開心。以前廚房間十幾戶人家合用，現(xiàn)在我一家人家獨(dú)用。

改建后，整幢樓的住宅數(shù)量從38套增加到56套，這多出來的這18套房子全部作為區(qū)里的儲(chǔ)備房源，今后可用于其他成套改造項(xiàng)目的居民安置。

改造部工作人員介紹說，還有很多條件更差的小區(qū)，可能也需要有點(diǎn)增量房來用做抽戶。這個(gè)條件好一點(diǎn)的小區(qū)，我們把它多出來的房源，用在本區(qū)其它成套率改造項(xiàng)目。這樣一方面可以對資金上有一個(gè)平衡，另外還可以作為我們后續(xù)的一個(gè)保障住房的一個(gè)補(bǔ)充。

對那些本體條件較差無法修繕，又因規(guī)劃等限制無法加層擴(kuò)建改造的老舊住房，上海各區(qū)都在因地制宜、推進(jìn)拆除重建改造。最近這半年，朱紅光和鄰居們不時(shí)會(huì)到武川路222弄這片工地張望，他們原來的家就在這里。

原先，這里是一片建于上世紀(jì)五六十年代的磚木結(jié)構(gòu)老公房，外部年久失修、破敗不堪；內(nèi)里空間局促，廚衛(wèi)共用，居民生活十分不便。居民介紹說，之前天花板的墻皮時(shí)不時(shí)脫落，炒菜的時(shí)候都會(huì)掉在菜里，就連上廁所都要帶上自己的坐墊。

今年，楊浦對這片老樓制定了拆落地改造計(jì)劃，先拆除7幢老舊不成套房屋，然后在原來用地范圍內(nèi)新建3幢3層住宅和2幢7層住宅樓，包含158套成套獨(dú)用一室戶，家家戶戶在不損失原有居住面積前提下，還能擁有獨(dú)立廚衛(wèi)和陽臺(tái)。方案出爐后，當(dāng)?shù)鼐用裨诙潭桃粋€(gè)多月里就完成了征詢、簽約和搬離。

武川路居民卜愛珍開心地表示，像我們這次搖號，搖到小高層電梯房，真的是開心得晚上做夢都要笑醒。

如今，三幢三層住宅已完成結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)明年底就可以回搬入住。一線工作人員總結(jié)，在舊住房綜合改造過程中，堅(jiān)持開拓創(chuàng)新，做好群眾工作，是工作推進(jìn)的關(guān)鍵。

楊浦區(qū)房管局副局長趙岳毅表示，依據(jù)項(xiàng)目的情況不同，他們都會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)合理的方案，有單獨(dú)的成套改造、改擴(kuò)建，還有抽戶改造和拆落地重建這種方式，主要還是考慮項(xiàng)目的綜合因素情況來采納不同的方案。做到得益均衡，讓老百姓接受度更高。

上海的拆落地改造始于2008年，經(jīng)過十年試點(diǎn)，各區(qū)都已經(jīng)摸索出了一套因地制宜拆除重建的改造方案，一小區(qū)一策，幫助居民增加居住面積，改善居住條件，實(shí)現(xiàn)煤衛(wèi)獨(dú)用。同時(shí)小區(qū)周邊設(shè)施與環(huán)境提升也同步進(jìn)行，讓廣大居民原地就能住上新房，這樣的探索還在全市持續(xù)。

（看看新聞Knews記者：湯銘 戴晶磊 吳驥 編輯：范燕菲）