一、試點方式

試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。

二、活動時間

自本公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

三、收購主體

南京置新資產(chǎn)管理有限公司（南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司，以下簡稱“置新公司”）。

四、報名須知

（一）存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。

（二）存量住房應成套、產(chǎn)權清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。

（三）首批試點限額2000套。

（四）可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產(chǎn)微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。

五、報名方式

（一）通過“南京房產(chǎn)微政務”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。

（二）在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。

六、咨詢服務

（一）電話咨詢

咨詢時間：9:00-18:00

存量住房收購等相關事宜咨詢：025-68318505、68318506

房源信息、平臺技術服務等咨詢：025-68318510、68318516

（二）現(xiàn)場咨詢

咨詢時間：9:00-18:00

咨詢地址：安德門大街32號紫悅廣場1號樓1樓置新公司

（三）線上咨詢

可通過微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務”，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中在線答疑。

附件：《存量住房“以舊換新”試點活動操作流程》

南京安居建設集團

2024年4月27日

存量住房“以舊換新”試點活動操作流程

一、信息登記

通過“南京房產(chǎn)微政務”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。

二、驗房評估

由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取 3 家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。

三、簽訂《以舊換新協(xié)議》

《以舊換新協(xié)議》由換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易中心簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容，其中對于資金監(jiān)管及流轉的約定如下：

1.置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。

2.如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機構將存量住房監(jiān)管資金轉入新購商品住房的預售資金監(jiān)管賬戶。

3.如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉移登記，并在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機構將存量住房監(jiān)管資金轉入新建商品住房開發(fā)公司。

四、核驗交易資格

在交易啟動前，由房產(chǎn)管理部門核驗是否存在抵押、擔?；虿榉獾惹闆r，并預審是否可交易。

五、產(chǎn)權過戶

換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關流程，完成相關過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

六、房屋交接

換購人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結清。