上海優(yōu)化差別化住房信貸政策

首套房商貸利率下限調(diào)整為

不低于相應(yīng)期限LPR減10個(gè)基點(diǎn)

二套房商貸利率下限調(diào)整為

不低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)基點(diǎn)

貸款利率調(diào)整

意味著購房者的

購房成本大幅降低

政策一出

持幣觀望的買房者

肯定拍手稱快

但簽訂買房合同不久的購房者

就有些"胸悶"了

與政策紅利"擦肩而過"

就要多付不少真金白銀

不過

坊記了解到

目前有多位新盤的購房人

在新政出臺(tái)前剛買的房

卻可以享受到

新政調(diào)整后的新利率

難道買房還能像網(wǎng)購那樣

買貴了"退差價(jià)"嗎？

最近

購房者劉先生

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)反映稱

據(jù)他所知

有部分在新政出臺(tái)不久前買房的業(yè)主

已經(jīng)收到銀行通知

可以按照重簽貸款合同

開發(fā)商的銷售人員

也向坊記證實(shí)了

確有購房者與銀行重簽合同

也有樓盤正在積極與銀行溝通中

不過

今年6、7月份購房的劉先生

卻沒有等來“好消息”

那么

像劉先生這樣

與新政"擦肩而過"的購房者

需要滿足什么條件

才能與銀行重新簽訂貸款合同

享受新利率呢？

隨后，坊記以購房人身份致電了幾家網(wǎng)傳可以與銀行重簽貸款合同的樓盤。

相關(guān)樓盤的業(yè)主和開發(fā)商銷售向坊記進(jìn)一步透露，部分購房者之所以能與銀行重簽貸款合同，是由于此前相關(guān)的銀行涉嫌違規(guī)放貸。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定

銀行只能對(duì)購買

主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人

發(fā)放住房貸款

如果在結(jié)構(gòu)封頂前就發(fā)放貸款

銀行就涉嫌違規(guī)放貸

老合同就可能被判定無效

而新簽訂的合同

就能按新政策的貸款利率來執(zhí)行了

得知可以這樣"操作"

劉先生表示

有航拍視頻能證明銀行放款時(shí)

自己買的樓盤并沒有結(jié)構(gòu)封頂

但業(yè)主卻沒能享受到新政策

劉先生提供的放款通知，證明6月27日已放款↑

而業(yè)主拍攝的照片顯示，樓盤7月30日尚未封頂↑

劉先生也以此為證據(jù)

跟銀行進(jìn)行了交涉

但結(jié)果并不如意

無獨(dú)有偶

今年10月初購房的張先生

也能證明12月12日銀行放貸之前

樓盤并沒有封頂

12月下旬，坊記也前往了張先生所購買樓盤的施工現(xiàn)場查看，的確沒有封頂。

隨后，張先生告訴坊記，說銀行方面已確認(rèn)會(huì)與業(yè)主重簽貸款合同，銀行對(duì)此前在結(jié)構(gòu)封頂前放款的貸款合同也在梳理當(dāng)中。

這樣看來

業(yè)主是否能與銀行重簽貸款合同

涉及到兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)

↓↓↓

樓盤封頂&貸款放款

貸款放款時(shí)間很好確定，但樓盤何時(shí)結(jié)構(gòu)封頂，關(guān)于這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，開發(fā)商、業(yè)主、銀行方面可以說是各執(zhí)一詞。

放貸銀行跟還貸業(yè)主之間的拉鋸↓

銀行個(gè)貸經(jīng)理A：那個(gè)監(jiān)理報(bào)告是11月份出的，我們放款是在12月份。

業(yè)主：你們確認(rèn)過嗎？有新的進(jìn)一步材料嗎？

銀行個(gè)貸經(jīng)理A：我們當(dāng)時(shí)去核實(shí)了，是封頂了。

業(yè)主：現(xiàn)場核實(shí)沒有任何照片視頻記錄？符合你們規(guī)章流程嗎？

銀行個(gè)貸經(jīng)理A：這個(gè)我可以拒絕回答您嗎？在放款之前，我同事是過去看了一眼。

業(yè)主：哪一天呢？

銀行個(gè)貸經(jīng)理A：就經(jīng)過看了一眼，也的確回憶不出來了。

業(yè)主：哪條路？哪個(gè)樓?

銀行個(gè)貸經(jīng)理A：您要么就當(dāng)我同事沒去過吧。

業(yè)主：可以問下是哪個(gè)同事嗎？

銀行個(gè)貸經(jīng)理A：無可奉告。

業(yè)主：那用一個(gè)什么樣的證明才能證明它封頂呢？

銀行個(gè)貸經(jīng)理B：這就屬于銀行內(nèi)部操作的一個(gè)細(xì)則，是我們銀行內(nèi)部商業(yè)機(jī)密。

有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在發(fā)放貸款事項(xiàng)上，開發(fā)商更為強(qiáng)勢，銀行為了爭取合作，往往會(huì)無奈配合其違規(guī)放款要求。

某銀行客戶經(jīng)理：

開發(fā)商要求回款，會(huì)要求我們快點(diǎn)放款，我們有業(yè)績要求，很弱勢的，只能按開發(fā)商的要求放款。另一方面，我們沒有這個(gè)專業(yè)能力去質(zhì)疑開放商的鑒定報(bào)告是不是對(duì)的。假如質(zhì)疑他，這不就相當(dāng)于說我們跟開發(fā)商鬧掰了嗎？

所以說

買到違規(guī)放款房屋的購房者

能否重簽貸款合同

也需要開發(fā)商和銀行協(xié)調(diào)

據(jù)了解，目前已有大量新政前放貸的首套房業(yè)主，向相關(guān)部門提出申訴，目前得到的回復(fù)基本都是，繼續(xù)等待通知。

你有遇到過類似情況嗎？

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