樓市火爆，緊俏房源一房難求，為了買房，不少購(gòu)房者不惜找關(guān)系，但孰料其中卻是陷阱重重……

我們今天的故事是一起因?yàn)樵p騙案件而引發(fā)的民事糾紛。

2012年10月，賀女士一眼相中了長(zhǎng)寧區(qū)一個(gè)新開(kāi)樓盤的一套一手房，這套90多平方米的房子無(wú)論是從房型結(jié)構(gòu)還是投資潛力來(lái)看，都滿足了賀女士所有的預(yù)期。但是想要買到這套房子卻并非易事。

為了買到房子，賀女士找到了樓盤附近的一家知名中介，對(duì)方的業(yè)務(wù)員告訴賀女士，由于這個(gè)房子屬于內(nèi)部房源，只有通過(guò)他們才能買到房子，而且還需要支付給“內(nèi)部人士”一些好處費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房心切的賀女士而言，她并沒(méi)有過(guò)多考慮中介提出的方案是否可信，其中是否會(huì)有潛在的風(fēng)險(xiǎn)，最終，她委托中介公司的業(yè)務(wù)員小付來(lái)操辦這件事。

幾天之后，賀女士在小付的指示下，先支付了10萬(wàn)元的購(gòu)房意向金。之后沒(méi)幾天，小付就通知賀女士，事情辦成了！這讓賀女士喜出望外。

在中介公司的辦公室，賀女士將20萬(wàn)元的好處費(fèi)交給了傳聞中的內(nèi)部人士尤仁德，而尤仁德則給了賀女士一張客戶訂房確認(rèn)單。與此同時(shí)，賀女士還支付了3萬(wàn)元的傭金給中介公司。

拿到單子之后，賀女士滿心歡喜的以為終于可以買房了，但是當(dāng)她去樓盤詢問(wèn)的時(shí)候，得到的卻是一個(gè)驚天噩耗——她花了30萬(wàn)換來(lái)的訂房確認(rèn)單是假的！假的！假的！

原來(lái)，尤仁德僅僅只是他一個(gè)無(wú)業(yè)人員，他手中根本就沒(méi)有所謂的內(nèi)部房源。他和另外一名同案犯錢建成通過(guò)虛構(gòu)掌握一手房源，偽造客戶訂房確認(rèn)單的方式，騙取了27名被害人高達(dá)800多萬(wàn)元的好處費(fèi)和購(gòu)房意向金。而這些錢，全都被他們用于賭博花銷。

最終，尤仁德因?yàn)樵p騙罪被判處有期徒刑12年，詐騙所得贓款予以退賠。雖然判決出來(lái)了，但是尤仁德根本沒(méi)有任何財(cái)產(chǎn)可供退賠。

三十多萬(wàn)白白打了水漂，這讓賀女士覺(jué)得很不甘心，為此，她將中介公司告上了法庭，要求對(duì)方退還3萬(wàn)元傭金，并承擔(dān)自己30萬(wàn)元的損失。

對(duì)于賀女士的訴請(qǐng)，中介公司表示，自己也是這起案件的受害者，30萬(wàn)元最終是被尤仁德拿走了，不應(yīng)該由他們來(lái)為此買單。因此，他們只同意退還3萬(wàn)元的傭金。

經(jīng)過(guò)審理后，一審法院認(rèn)定，中介公司作為居間方，沒(méi)有盡到相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致提供的房源信息虛假，應(yīng)當(dāng)退還居間報(bào)酬，但是賀女士30萬(wàn)元的款項(xiàng)都是由尤仁德收取，相關(guān)的刑事案件判決書(shū)也已經(jīng)對(duì)該款項(xiàng)作出退賠處理，賀女士在此情況下要求中介公司賠償依據(jù)不足。

這樣的判決結(jié)果讓賀女士無(wú)法接受，為此，她提起來(lái)了上訴。

上海一中院經(jīng)過(guò)審理后，分別對(duì)賀女士支付的10萬(wàn)元意向金和20萬(wàn)元好處費(fèi)做出了責(zé)任劃分。

10萬(wàn)元意向金：雖然在刑事判決中先行確認(rèn)了尤某的刑事退贓義務(wù)，但某房產(chǎn)公司作為連帶安全保證人，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事返還義務(wù)。

20萬(wàn)元好處費(fèi)：鑒于中介公司作為一家專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，面對(duì)尤某提供的虛假《客戶訂房確認(rèn)單》，理應(yīng)具備比普通購(gòu)房者更高的鑒別意識(shí)與能力，但其在未經(jīng)核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報(bào)酬，嚴(yán)重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對(duì)于尤仁德欺詐目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)有重大過(guò)失責(zé)任。

而何女士本人意欲通過(guò)非正常途徑取得涉案小區(qū)的購(gòu)房資格，自身也存在明顯過(guò)錯(cuò)。

最終，一中院對(duì)這起案件依法進(jìn)行了改判，據(jù)中介公司向何女士返還傭金3萬(wàn)元，返還意向金10萬(wàn)元，賠償損失10萬(wàn)元，共計(jì)23萬(wàn)元。

（看看新聞Knews記者：楊麗嬌 編輯：胡琰琦）