對于購房者來說，房屋的戶型、朝向、采光、通風(fēng)等條件，都會仔細(xì)掂量、考慮再三，畢竟這些因素都直接影響著日后一家人的居住體驗，然而對于湖北省京山市的兩百多位購房者來說，兩年前購買的普通住宅，到今年通知交房時卻不是當(dāng)初想象的那個模樣，這究竟怎么回事呢？

2018年9月，李女士在京山市京山天地五號樓購買了一套房，面積約109平米，總價58萬余元，是給兒子準(zhǔn)備的婚房。李女士首付三成，其余房款按揭。

2019年10月，開發(fā)商通知李女士收房，可等她過去一看，頓時驚呆了，“一長條啊，全部變成九戶了，這根本不叫住房了?！?/p>

購房者們走進(jìn)自家對應(yīng)的房子一看，更是傻眼兒了。屋頂上，消防管道、自來水管、煤氣管道，布得到處都是，衛(wèi)生間里面沒有窗戶，廚房也不知道往哪裝。

據(jù)了解，京山天地五號樓現(xiàn)已更名為旺昌廣場。

12月2日上午，記者來到該樓盤看到，這棟樓地上共有29層，1到4層是商業(yè)用房，5層以上為住宅，有68到118平方米不等的戶型，是3梯9戶，中間由一條長廊相連。走進(jìn)7樓的一間房可以看到，迎面的墻上裝了幾扇落地窗，兩側(cè)墻上不見窗戶，廁所為暗衛(wèi)、無窗，靠走廊的一間臥室上部有一個小窗。

記者注意到，這間房的客廳與其他房間的隔墻厚度較薄，購房者說這些隔墻在最初交房時并沒有，是后來購房者與開放商交涉后，開發(fā)商才加上的。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在看過京山天地五號樓的相關(guān)資料后表示，該棟樓更符合公寓的建筑風(fēng)格特點，與普通住宅差異非常明顯。

購房者們表示，自己明明購買的是住宅，結(jié)果交房時變成了類似公寓性質(zhì)的房子，因此拒絕收房。那么，京山天地五號樓究竟規(guī)劃的是普通住宅還是公寓呢？

記者在售樓部公示的京山天地五號樓“五證”上看到，京山天地五號樓為城市棚戶區(qū)改造項目，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限70年，功能為市場化商品房。

而在《建筑工程規(guī)劃許可證》上的備注欄有一行小字，明確標(biāo)注了5號樓的商業(yè)面積和公寓面積，這也是該樓盤五證資料中，唯一出現(xiàn)的一處“公寓”字樣。12月2日下午，記者來到京山市房管局了解相關(guān)情況。

工作人員出示相關(guān)文件并表示，住宅是包括各類普通住宅、公寓、別墅、宿舍等用房，在房屋用途分類中，包括成套住宅、非成套住宅和集體宿舍三類。京山天地五號樓其實是產(chǎn)權(quán)為70年的公寓式住宅。

業(yè)內(nèi)人士介紹，公寓式住宅集合了公寓與普通住宅二者各自特點：產(chǎn)權(quán)年限70年，物業(yè)、水、電、煤氣等按民用收費，這些具有普通住宅特點；而公寓式住宅的衛(wèi)生間、廚房沒有窗戶，陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件不是很好，這些特點又與現(xiàn)今明廚明衛(wèi)的普通住宅差異明顯。

工作人員表示，房管局進(jìn)行合同備案時，主要審核開發(fā)商是否有一房兩賣，至于合同中具體的條款，由開發(fā)商和購房者之間進(jìn)行約定。

部分購房者拒絕收房后，京山天地的開發(fā)商對購房者關(guān)心的房屋性質(zhì)進(jìn)行了說明，其售樓部張貼出告示中出現(xiàn)了“公寓式住宅”、“5至29樓公寓”的字樣。

由于售樓部只有一名值班工作人員，對方不愿就此事多談。

記者注意到，在京山天地五號樓的《建筑工程規(guī)劃許可證》明確標(biāo)注有公寓的字樣，而購房合同上卻是“成套住宅”，交房產(chǎn)品也具有鮮明的公寓特征，開發(fā)商和銷售人員在銷售過程中是否刻意隱瞞房屋性質(zhì)呢？

記者聯(lián)系上曾參與該樓盤的銷售人員魏先生。

銷售人員魏先生表示，該樓盤2018年8月開盤，樣板間開盤三四個月后才開放，而這在當(dāng)時是京山唯一的新盤，不少購房者只是聽了介紹、看了戶型圖就認(rèn)購了，對房屋性質(zhì)并沒有深究。

而且在銷售過程中，不少購房者要求去實地看看房，結(jié)果都因為各種原因沒有看成。據(jù)原銷售人員透露，當(dāng)時房子賣得差不多了，開發(fā)商才允許到工地上去看。

律師提醒，廣大購房者在簽定房屋買賣合同前，一定要弄清楚購買房屋的性質(zhì)。

在相關(guān)部門的協(xié)商下，開發(fā)商湖北旺昌置業(yè)有限公司曾表示，會在2020年7月31日之前，為不愿意收房的業(yè)主辦理退款。然而截至目前，該公司并沒有兌現(xiàn)承諾。

據(jù)了解，目前京山市已成立工作專班處理此事。

（視頻來源：湖北經(jīng)視 編輯：靜靜）