上海中心城區(qū)約有730萬平方米各類里弄房屋需要保留和保護(hù)，"十三五"期間將修繕各類里弄房屋250萬平方米。今年11月，市政府發(fā)布《關(guān)于堅持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見》，對有價值的老房子從"拆改留"變?yōu)?quot;留改拆"，以保留保護(hù)為主。 這兩天，位于虹口區(qū)東余杭路211弄的春陽里格外熱鬧，第一批試點(diǎn)更新改造的46戶居民拿到了一份特別的新年禮物--新家的鑰匙。分別8個月，沒有煤衛(wèi)，需要倒馬桶的家變成什么樣了？跟隨我們記者的鏡頭去看一看。

推開黑色的大門，陽光穿過透明玻璃灑進(jìn)天井，這間底樓廂房，原本的兩間房改成了現(xiàn)在的三房，一家三代四口人，布局更合理了。原先斑駁泛黃的墻面也粉刷一新，地面鋪上了新的木地板，整潔的廚房，櫥柜、灶臺、熱水器、油煙機(jī)一應(yīng)俱全，在老房里住了半輩子的陳阿姨感慨萬千。

陳敏新告訴記者，我就想有個家，能夠舒適過日子的家，有一個自己獨(dú)立的空間，現(xiàn)在我們都做到了。所以我們很感謝我們的設(shè)計師，在螺絲殼里做道場。

有心的陳阿姨，還將自己的家在改造中一點(diǎn)一滴的變化做成了電子相冊。

陳敏新阿姨向記者展示了手機(jī)上展示新家變遷的照片，我家的房屋變遷，我選了一首歌，我想有個家，這是我們家以前的閣樓，以前房子白天也是這么暗，光線不好的，采光不好的，以前的衛(wèi)生間，簡易的我們自己做的，你看看我們以前的舊的大門。

為了能有親眼見證老房一點(diǎn)點(diǎn)的改變，陳阿姨一家就租住在春陽里，居住環(huán)境大概能夠一瞥曾經(jīng)的模樣，逼仄的空間，幽暗的光線，簡易辟出的廚房，近容兩個人勉強(qiáng)轉(zhuǎn)身。

陳敏新的婆婆 張云娣 感慨萬千，“ 原來的想法是想動遷，我住到現(xiàn)在就想住新公房，改建也好的，改善改善生活，總比不改好。”

和陳阿姨一樣，參與第一批改造試點(diǎn)的春陽里居民都感受到了，曾經(jīng)的"效果圖"變成"眼見為實(shí)"的驚喜。

程愛萍說， 滿意，非常滿意，當(dāng)時因為這里沒有煤衛(wèi)，最主要衛(wèi)生設(shè)施沒，不方便呀，小孩大了要洗澡的呀，就搬出去了，現(xiàn)在有了衛(wèi)生（設(shè)施）就可以回來了。

2016年10月，作為全市首個保留保護(hù)建筑內(nèi)部整體改造的試點(diǎn)項目，春陽里項目正式啟動，變以往的"拆留改"為如今的"留改拆"，在保留原建筑風(fēng)貌的前提下，用微更新、漸進(jìn)式的保護(hù)方法，既保留保護(hù)歷史文脈，又改善了舊區(qū)居民居住條件。為最大限度還原石庫門原有風(fēng)貌，石庫門門頭保留修復(fù)，所有可利用的石庫門木門老門修復(fù)后原地利用裝回，外墻拆除時可用的紅磚重新回用，不夠的到別的舊改基地去"淘"來補(bǔ)上。

上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所 春陽里項目 設(shè)計師邢朱華介紹，在建筑風(fēng)貌上面基本上是維持了原先的狀態(tài)，內(nèi)部進(jìn)行了一個比較大的改造， 必要的安全設(shè)施設(shè)備，比如走道的公燈，市民的通訊啊，外部視頻的監(jiān)控，小區(qū)里面安保的設(shè)施設(shè)備，都在原先的基礎(chǔ)上有很大的提升，基本滿足現(xiàn)代小區(qū)的基本需要。這個窗采用的是聚氨酯的新型的材料，它的強(qiáng)度比較高，同樣的質(zhì)量要比鋁合金高3-5倍，玻璃是雙層中空的玻璃。

春陽里的改造方案落地并不容易，歷史風(fēng)貌保護(hù)和改善居住條件并舉，根據(jù)這個原則，改造春陽里下的是"繡花"功夫。工作組先是一一摸清試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)每戶居民的人員情況和居住情況，每棟樓居住的戶數(shù)、人數(shù)不盡相同，改造方案也沒有標(biāo)準(zhǔn)"模式"。專業(yè)設(shè)計師更是一戶戶上門走訪測量，小巷總理也是挨家挨戶上門做工作。

虹口區(qū)提籃橋街道 漢陽居委會 主任朱翠芳說， 住在這里的人老苦老苦的，尤其是看到一些老太太拎這痰盂罐，我們心里是很過意不去的， 現(xiàn)在問的最多的老百姓就是書記，我們什么時候開始（改造），我就說你們不要急，等著總會幫你們弄的。在過程當(dāng)中確實(shí)是有一部分人是不支持我們的，但是通過我們做工作（做成了）。

虹口區(qū) 提籃橋街道辦事處 副主任 龔浩告訴記者，春陽里項目是城市更新和民生保障的有機(jī)結(jié)合，里弄房的全項目大修的一個創(chuàng)新和探索，它是非商業(yè)化的留住原住民的一個創(chuàng)新，我覺得這個既保護(hù)了歷史的風(fēng)貌，又留住了石庫門建筑的人和故事。

截至目前，除試點(diǎn)項目已改造的46戶居民外，春陽里的剩余1135證居民都已完成一輪征詢，僅37證居民表示觀望和不需要改造。下一步將根據(jù)居民最終意愿確定改造方案并啟動改造工作。目前，二期三棟房屋居民已搬離，二期改造工作即將進(jìn)入正式實(shí)施階段。

虹口區(qū)住房保障與房屋管理局 副局長 楊韜說，從拆改留到留改拆怎么樣做通居民的工作，居民熱切期盼的還是通過舊區(qū)改造，通過征收，獲得一定的補(bǔ)償，但是我們現(xiàn)在這樣做的話，不可能再征收或者別的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償，只能在原地解決他們生活居住的困難問題。現(xiàn)在廚房合用、衛(wèi)生設(shè)施沒有的狀況得到一個徹底的改變， 告別了拎馬桶的時代。居民居住條件得到了全面的改善。

目前的試點(diǎn)項目平均每戶得益面積3.5平方米，更令春陽里的居民們興奮的是，改造后的春陽里新房已經(jīng)滿足了"成套"的要求，獲得產(chǎn)權(quán)將有望突破。

市住房保障和房屋管理局 城市更新和房屋安全監(jiān)督處副處長陳偉東說，從整個制度設(shè)置上，考慮到春陽里成套了，參照房改政策，可以考慮老百姓購買。這方面沒有現(xiàn)成的政策，最近正在協(xié)調(diào)相關(guān)部門，打算把它做好，最終能夠在符合政策條件下，法律允許下，讓老百姓實(shí)現(xiàn)愿望。第一個試點(diǎn)項目，第一個已經(jīng)完成的試點(diǎn)項目。我們也是針對春陽里遇到的具體問題，把政策都協(xié)調(diào)好，然后全上?？蓮?fù)制可推廣。

不久之后，這第一批46戶居民就將迎來在新家的第一個春天，春陽里又將升騰起往日的煙火氣，上班下班、柴米油鹽，鄰里之間、互訴家常。

（看看新聞knews記者：瞿軼羿 洪煥銓 編輯：沈姝艷）