美國聯(lián)邦儲備委員會主席杰羅姆·鮑威爾在5月16日發(fā)布的"半年度金融穩(wěn)定報(bào)告"中警告稱，若新冠病毒疫情加劇，美國商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將"大幅下跌"，商業(yè)房地產(chǎn)市場將是受沖擊最嚴(yán)重的領(lǐng)域之一，商業(yè)地產(chǎn)特別容易受估值下降影響。如果立法者沒有采取足夠的行動(dòng)來保護(hù)經(jīng)濟(jì)，后果將不堪設(shè)想。

鮑威爾還表明此次的經(jīng)濟(jì)下滑是"沒有現(xiàn)代歷史先例"的。他說，盡管央行已盡力減少因冠狀病毒引起的停工所造成的經(jīng)濟(jì)沖擊，但華盛頓可能需要更多的財(cái)政支持，以防止持久損害。

鮑威爾的警告與其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家的警告相呼應(yīng)，這些警告稱，迄今為止政府的救助努力幾乎沒有起到穩(wěn)定個(gè)人和公司經(jīng)濟(jì)的作用。

美聯(lián)儲的報(bào)告還指出，商業(yè)房地產(chǎn)特別容易受到估值下降的影響，因?yàn)?quot;相對于疫情之前的基本價(jià)格而言，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格處于高位。"

美國知名互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介"Redfin"公司CEO格倫·凱爾曼說到："房價(jià)基本保持穩(wěn)定，這其中有兩個(gè)市場。買方需求相當(dāng)強(qiáng)勁。雖然不像疫情行前那么強(qiáng)勁，但也只下降了20%，而市場供給下降了60%左右。現(xiàn)在沒有人賣房子是因?yàn)樗麄兌枷胭I?，F(xiàn)在的賣房者是那些不得不這樣做的人。而其他所有人都在等待更好的時(shí)機(jī)。所以，庫存下降了21%，這限制了價(jià)格下降的幅度。如果你和2000年比較，我當(dāng)時(shí)已經(jīng)是Redfin的CEO。那時(shí)的房子賣不出去。而現(xiàn)在的情況正好相反，除非不得不這樣做，否則沒有人愿意賣房。 "

由于美國在疫情期間頒布的 "居家隔離令"，經(jīng)濟(jì)大幅度受損，許多美國大型商業(yè)集團(tuán)也面臨著破產(chǎn)的現(xiàn)狀。

美國的老牌百貨公司，彭尼百貨公司在上周五因疫情期間債務(wù)壓力過大，申請了破產(chǎn)保護(hù)。除了彭尼百貨，113歲的美國大型奢侈品百貨尼曼公司也在5月7日申請破產(chǎn)保護(hù)，其也成為了美國首家被新冠肺炎疫情壓垮的大型百貨。不過尼曼官方稱，這不是破產(chǎn)清盤，集團(tuán)已從債權(quán)人那獲得6.75億美元的融資，用于維持破產(chǎn)期間的公司運(yùn)作，而破產(chǎn)申請將幫助尼曼消除大約40億美元的債務(wù)。

美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家本·伯南克在三月份就曾向國會山議員警告說："商業(yè)房地產(chǎn)危機(jī)迫在眉睫，購物中心，酒店，租賃物業(yè)和許多其他類型建筑物的所有者無法再融資或支付新建筑的費(fèi)用。

美聯(lián)儲在五月初的時(shí)候，宣布將在六月啟動(dòng)一項(xiàng)期待已久的計(jì)劃，以加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)貸款，幫助商業(yè)房地產(chǎn)市場恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。而且，為了幫助該計(jì)劃對投資者更具吸引力，美聯(lián)儲將提供更長的五年期貸款。此項(xiàng)計(jì)劃的目標(biāo)是復(fù)興市場中的貸款，并幫助防止在商業(yè)地產(chǎn)如寫字樓和購物中心方面的違約。

許多大型公司例如微軟和谷歌都表示要求員工長期居家遠(yuǎn)程辦公以降低疫情期間的風(fēng)險(xiǎn)。所以，一旦居家辦公成為常態(tài)，商業(yè)辦公樓、寫字樓都將面臨"人去樓空"的局面，對商業(yè)房地產(chǎn)市場的打擊將是巨大而長遠(yuǎn)的。

加州頂級房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亞倫·科曼表示"現(xiàn)在人們非常緊張，買家和賣家?guī)缀醵疾恢涝撛趺醋?。這是30萬億美元的產(chǎn)業(yè)，疫情對它的影響是巨大的。"" 在加州，我們都在遠(yuǎn)程工作，我的經(jīng)紀(jì)人和工作人員都在家，我們現(xiàn)在幾乎處于停滯狀態(tài)。"

盡管，美國現(xiàn)在有很多的零售商店和餐廳重新開放，在沒有有效的藥物和疫苗出現(xiàn)之前，大部分顧客仍會選擇繼續(xù)呆在家中以避免外出增加感染的風(fēng)險(xiǎn)。所以，美國的零售業(yè)和餐飲業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)前景仍存在著很大的未知性。而這些無人問津的商業(yè)店鋪?zhàn)罱K也將對商業(yè)房地產(chǎn)市場帶來巨大的損失。

（看看新聞Knews記者：任美星 付家興 編輯：陳嫻）