這是位于常德路上一家房產(chǎn)中介。雖然店內(nèi)依然擺放著辦公桌和電腦，但大門的環(huán)形鎖和玻璃上厚厚的積灰都顯示，這里的已經(jīng)歇業(yè)很長(zhǎng)一段時(shí)間了。而在距離僅僅二三十米的路口，另一家房產(chǎn)中介同樣是"鐵將軍"把門，不僅店內(nèi)空無一人，招牌上的電話也是"暫停服務(wù)"狀態(tài)。

周邊商戶告訴記者，這家店并沒有關(guān)門，但近半年一直處于"半休眠"狀態(tài)。聽說因?yàn)樯虾６址砍山皇智宓?，店里的業(yè)務(wù)員都去了外地代理一手房項(xiàng)目。

這樣的情況其實(shí)是近期上海二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來，上海二手住宅月成交套數(shù)始終在1萬套到1.2萬套之間波動(dòng)，不足去年同期的一半。

除了小中介面臨關(guān)店、冬眠外，成交量不足，也對(duì)滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司產(chǎn)生影響。以鏈家為例，曾計(jì)劃今年在上海的門店擴(kuò)張至2000家，不過目前轉(zhuǎn)而采取更穩(wěn)健的策略。

上海鏈家首席分析師張?jiān)孪蛴浾咛寡?，鏈家今年沒有大規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)店，而是更多的合理布局和優(yōu)化；近幾個(gè)月，可能會(huì)進(jìn)行一些區(qū)域性的結(jié)構(gòu)調(diào)整，但總體規(guī)模會(huì)一直保持在1400家左右。

不過值得一提的是，市場(chǎng)集中度卻在今年出現(xiàn)了明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，在去年12月上海二手住宅成交總金額中，前十家經(jīng)紀(jì)公司總計(jì)占比僅在36%左右，而到了今年10月，這個(gè)數(shù)字則超過了47%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況，一方面是因?yàn)榇笮头慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過調(diào)整門店布局等方式降低影響；同時(shí)，由于市場(chǎng)觀望氣氛濃厚、交易周期拉長(zhǎng)，房源等規(guī)模優(yōu)勢(shì)也更加明顯。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來看，年底前二手房成交或?qū)⒗^續(xù)保持在每月1萬套左右的水平。對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說，洗牌仍將繼續(xù)。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：朱佳偉）