隨著疫情的擴(kuò)散，和游行活動(dòng)的升級(jí)。紐約地產(chǎn)市場(chǎng)與去年同期相比，曼哈頓公寓簽訂的房地產(chǎn)合同數(shù)量在5月暴跌了84％，原因是為防止Covid-19擴(kuò)散而停業(yè)，以及喬治·弗洛伊德（George Floyd）因警察拘捕過(guò)程死亡引起全美大游行活動(dòng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)癱瘓。

根據(jù)UrbanDigs的數(shù)據(jù)，5月共簽署了160份合同，而2019年5月為992份。由于地產(chǎn)銷售者決定這些房產(chǎn)暫時(shí)將不進(jìn)入市場(chǎng)，直到城市開(kāi)始重新開(kāi)放，這導(dǎo)致新房源數(shù)量也直線下降，下降了71％。

魯丁管理首席執(zhí)行官威廉·魯?。╓illiam C. Rudin）說(shuō)到：“ 我們最近常談?wù)摰街菡褪姓馁Y金援助。我認(rèn)為眾議院將通過(guò)相關(guān)的刺激法案，該法案會(huì)通過(guò)750億美元的資金，可為全國(guó)提供支持?！?/p>

曼哈頓房地產(chǎn)受挫的至高點(diǎn)將在供大于求的奢華公寓樓和已經(jīng)在不斷降價(jià)的頂層公寓。根據(jù)奧爾山報(bào)告（Olshan Report），對(duì)于價(jià)格超過(guò)400萬(wàn)美元的公寓，5月份僅簽署了16份合同，總額為1億美元，與去年5月份簽署的111份合同總額為11億美元相比，下降了近90％。

據(jù)奧爾山報(bào)告，在冠狀病毒大流行之后，五月份交易數(shù)額最高的是一單是一位決定與家人搬到紐約斯卡斯代爾的業(yè)主以695萬(wàn)美元的價(jià)格出售位于Park Avenue公寓的出售合同。 

盡管有關(guān)紐約市居民遷往郊區(qū)的數(shù)據(jù)仍然大部分是軼事，但有一些早期的跡象表明城市住戶會(huì)往周邊郊區(qū)迅速遷移。UrbanDigs分析了“相對(duì)需求”，將其定義為新銷售合同除以新上市商品。

分析發(fā)現(xiàn)，盡管曼哈頓的需求急劇下降，但紐約的韋斯特切斯特縣，康涅狄格州的格林威治以及新澤西州的卑爾根和蒙茅斯縣的需求都在增加。

根據(jù)UrbanDigs的報(bào)告，“在短期內(nèi)，曼哈頓需求持續(xù)疲軟可能會(huì)造成供過(guò)于求的局面，這意味著未來(lái)價(jià)格會(huì)下降，而郊區(qū)需求的增加可能會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)緊張，從而推高價(jià)格?！?“與此同時(shí)，曼哈頓居家限令的放松是否會(huì)提升需求，還有待觀察，但隨著搬遷到郊區(qū)的需求上漲趨勢(shì)已經(jīng)形成，并因COVID-19蔓延而進(jìn)一步根深蒂固，曼哈頓需求的回升似乎也不太可能扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)?！?/p>

曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，一旦紐約市重新開(kāi)放并釋放出居家已久的賣家和買家渴望交易的需求，他們對(duì)交易仍然保持樂(lè)觀態(tài)度。

美國(guó)人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家威廉·弗賴 (William H. Frey)表示：“這不僅僅是紐約的事情，這只是全國(guó)各城市之間增長(zhǎng)的一種放緩。只要經(jīng)濟(jì)稍稍恢復(fù)，這些城市就會(huì)重新充滿吸引力，就像當(dāng)年大蕭條過(guò)后吸引千禧一代人那樣。”

自三月以來(lái)，經(jīng)紀(jì)人一直無(wú)法向買家展示公寓或開(kāi)放式房屋。雖然尚未確定紐約下階段的房地產(chǎn)重新開(kāi)放日期，但他們預(yù)計(jì)將于6月22日重新開(kāi)放。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，除非達(dá)成更多交易，否則他們也不知道曼哈頓的價(jià)格將落在何處或隨著時(shí)間的推移將下跌多少。

“我知道有很多人在等待出售，也有很多人在等待購(gòu)買，”道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的經(jīng)紀(jì)人勞倫·穆斯（Lauren Muss）說(shuō) “但是我們的主要問(wèn)題是我們何時(shí)才能再次開(kāi)啟交易。”

（看看新聞Knews記者：任美星  實(shí)習(xí)編輯：付家興）