隨著樓市的發(fā)展，住宅小區(qū)分期開發(fā)也已經(jīng)不是什么新鮮事了。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)各期的開發(fā)時間相隔并不會太久，然而最近在虹口區(qū)，卻有一個新樓盤突破了這一認知。這個樓盤的名字，叫做珠江鉑世外灘界，在2018年開盤時，均價大約在每平米10-10.5萬元，而隔壁的國際明佳城一期，則是早在2005年就開盤了。相隔13年的“兩個小區(qū)”，原來竟是一家人？兩邊的業(yè)主之間也因此爆發(fā)了矛盾。

走進珠江鉑世外灘界小區(qū)，氣派的門面、嶄新的高樓、優(yōu)美的綠化、無一不彰顯著小區(qū)的品質(zhì)。業(yè)主們也紛紛表示，當時決定購買，正是基于小區(qū)所宣傳的“高端定位”。

今年六月底，小區(qū)逐漸開始交房，花了大價錢的業(yè)主們終于住進了新家。然而好日子沒過幾天，就被一連串的沖突蒙上了陰霾。原來，珠江鉑世外灘界小區(qū)的官方備案名，叫做國際明佳城二期，在二期的小區(qū)落成后，優(yōu)美的環(huán)境也吸引到了不少一期業(yè)主前來落腳聊天，而這令二期的業(yè)主感到了不滿。在他們看來，一期和二期之間，無論從房價、物業(yè)費、還是各種環(huán)境品質(zhì)來看都有著極大的差距。

最為關(guān)鍵的是，在當初購房時，銷售人員給他們留下的印象一直是，他們所購買的珠江鉑世外灘界是一個獨立的小區(qū)。

而這一切在一期業(yè)主看來，則是理所當然的。國際明佳城的一期和二期，原本就應該是一個整體，同一個小區(qū)。

據(jù)了解，在二期交房后的短短兩個月時間內(nèi)，因為一、二期是否應該隔離的問題，兩邊的業(yè)主爆發(fā)了多次沖突，甚至報警都超過了五次。那么，這“兩個小區(qū)”在規(guī)劃的時候到底是如何劃分的？經(jīng)過調(diào)查，特勤員了解到，珠江鉑世外灘界與國際明佳城一期并不屬于同一個開發(fā)商。2016年，珠江鉑世外灘界的開發(fā)商，珠江景峰投資公司通過司法拍賣獲得了二期的土地。

開發(fā)商項目經(jīng)理劉先生指出，從規(guī)劃圖上看，一期和二期確實屬于同一個小區(qū)。并且在項目開盤時的陽光公示上，也寫明了“與一期為一整體小區(qū)”等字樣，相關(guān)的公示情況都由東方公證處進行過現(xiàn)場的拍照公證。至于一二期物業(yè)費的差異，是因為二期業(yè)主享有一定的增值服務(wù)，需要另外付費。

然而，二期業(yè)主們卻表示，在虹口區(qū)規(guī)劃局的相關(guān)文件上，還有“地下車庫、物業(yè)、業(yè)委會由全小區(qū)共享”的專門標識，在他們看來，這意味著除此之外的公用設(shè)施都應為二期獨享。

對此，開發(fā)商也表示，他們也只能依規(guī)辦事，具體的解釋權(quán)還要去問政府相關(guān)部門。為此，8月14日，虹口區(qū)四川北路街道組織了一次協(xié)調(diào)說明會，由區(qū)規(guī)資、綠容、房管等各部門共同對二期業(yè)主代表做了說明，認定一、二期確實為同一小區(qū)。

對于這一結(jié)果，部分二期業(yè)主也表示了認可。只是，他們想知道，就算是一個小區(qū)，有沒有分開管理的可能呢？銷售人員當時誤導性的說辭，又能否追究開發(fā)商的責任呢？

對此，后援律師宋安成表示，確實有分開管理的可能性。不過這仍需通過業(yè)委會的決議和政府部門的審批。對于二期業(yè)主提出的，開發(fā)商存在誤導購買等問題，可以進一步搜集證據(jù)進行維權(quán)。

至此，國際明佳城一期二期是否同屬一個小區(qū)的問題已經(jīng)有了權(quán)威的認定，但是業(yè)主們之間的風波能否平息仍然是一個問號。其實，如果開發(fā)商能夠在項目售樓初期對業(yè)主有更明確清晰的告知，減少誤解，可能也就不會有后續(xù)的問題存在。俗話說得好，遠親不如近鄰，我們也希望一二期業(yè)主能消除誤會，和諧相處。

（看看新聞Knews記者：趙沁藍 陳敏佳 編輯：劉喻斯）