“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)拍得的房產(chǎn),也可以按揭貸款?”今天上午,隨著上海徐匯法院向競(jìng)買(mǎi)人劉東(化名)出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),上海法院首例引入銀行貸款的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)在上海公拍網(wǎng)拍賣(mài)成功。“拿到成交確認(rèn)書(shū),就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)啦!”劉東激動(dòng)地對(duì)記者說(shuō)。
7月26日,徐匯法院在上海公拍網(wǎng)公開(kāi)掛牌拍賣(mài)位于徐匯區(qū)龍山新村一處不動(dòng)產(chǎn),并且標(biāo)注“可貸款”。很快,上述標(biāo)的物在拍賣(mài)公告期間吸引了3325人關(guān)注,3人參與競(jìng)價(jià)拍賣(mài),起拍價(jià)為5630000元,經(jīng)過(guò)67次公開(kāi)競(jìng)價(jià),最終以7260000元成交。相較于803萬(wàn)的評(píng)估價(jià),成交價(jià)還是有很大優(yōu)勢(shì)。
在司法拍賣(mài)實(shí)踐中,雖然很多拍品性?xún)r(jià)比較高,但需要全額付清房款,很多有意向的競(jìng)買(mǎi)人面臨著籌集資金的難題。競(jìng)拍主體少,對(duì)執(zhí)行過(guò)程中的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)造成兩個(gè)難題:一是流拍率高,很多財(cái)產(chǎn)需要二拍、三拍,延長(zhǎng)了申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間;二是成交價(jià)低,一拍按照評(píng)估價(jià)的70%起拍,二拍的起拍價(jià)再打八折,成交價(jià)低不利于保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人的合法權(quán)益。
為進(jìn)一步解決這個(gè)困擾執(zhí)行的難題,提高司法拍賣(mài)成交率和溢價(jià)率,依據(jù)最高人民法院和上海市高級(jí)人民法院推動(dòng)破解“執(zhí)行難”的工作實(shí)踐,徐匯法院開(kāi)始探索在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中引入銀行貸款的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)新模式。2017年3月23日,在前期充分磋商的基礎(chǔ)上,徐匯法院與徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心、區(qū)內(nèi)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)共同召開(kāi)“在司法拍賣(mài)中引入銀行貸款”研討會(huì),并簽署《司法拍賣(mài)貸款項(xiàng)目操作流程研討紀(jì)要》,正式啟動(dòng)司法拍賣(mài)引入銀行貸款工作。
根據(jù)各方達(dá)成的意見(jiàn),在不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)公告期間,拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)可指導(dǎo)有意向的競(jìng)買(mǎi)人先行向相關(guān)銀行進(jìn)行貸款可行性申報(bào),并由相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供拍賣(mài)咨詢(xún)、對(duì)接貸款銀行等服務(wù)。本次拍賣(mài)成功后,競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)過(guò)銀行審核,具備貸款全部房款50%的資質(zhì)。徐匯法院執(zhí)行局在拍賣(mài)成功后第一時(shí)間通知拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu),聯(lián)系競(jìng)買(mǎi)人,將未貸款部分房款先行支付進(jìn)相關(guān)執(zhí)行案件專(zhuān)屬賬戶(hù)。同時(shí),銀行按照個(gè)貸流程完成貸款審批并將貸款匯入相關(guān)執(zhí)行案件專(zhuān)屬賬戶(hù)。法院隨即出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),本次不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)正式確認(rèn)成交。
法院希望讓銀行貸款資金直接參與到司法拍賣(mài)程序,打破傳統(tǒng)司法拍賣(mài)全額付款的做法,破解買(mǎi)受人一次性付款難的問(wèn)題,降低司法拍賣(mài)的參與門(mén)檻,擴(kuò)大司法拍賣(mài)的參與面,有助于提升涉案財(cái)產(chǎn)處置變現(xiàn)率,助力執(zhí)行工作變現(xiàn)提速增效。
目前該院所有的不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)皆可引入銀行按揭貸款,該項(xiàng)工作已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)全面推開(kāi)。
(看看新聞Knews記者:吳海平 實(shí)習(xí)編輯:孫思奇)
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