今年2月，中民投低調(diào)地完成了兩單海內(nèi)外工業(yè)合作項(xiàng)目。

2月29日，中民投旗下的建筑工業(yè)化上市公司——中民筑友科技(00726.HK,下稱“中民筑友”)總裁訚軍向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，公司與碧桂園集團(tuán)已簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為后者位于馬來(lái)西亞的森林城市項(xiàng)目提供建筑工業(yè)化服務(wù)。此外，中民投旗下的中民投資本也與Elite國(guó)際投資基金簽訂了3000萬(wàn)美元的基金協(xié)議，雙方將共同布局美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。兩個(gè)涉及海內(nèi)外的大型工業(yè)項(xiàng)目，可使中民投繼續(xù)夯實(shí)自己在相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。

高科技助推建筑工業(yè)化 簽約碧桂園打造森林城市項(xiàng)目建筑作為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，會(huì)有什么創(chuàng)新的投資方向嗎? 訚軍說(shuō)，中民投看重的是“建筑工業(yè)化”這一點(diǎn)。“摒棄高污染高能耗的現(xiàn)場(chǎng)施工搭建方式，轉(zhuǎn)而更多采用預(yù)制生產(chǎn)的技術(shù)，做現(xiàn)場(chǎng)組裝。而這一方式被日美德瑞等發(fā)達(dá)國(guó)家已驗(yàn)證，也是建筑產(chǎn)業(yè)的升級(jí)路徑之一?！?/p>

2014年10月16日成立、注冊(cè)資本10億元的中民筑友，在借鑒和吸收美國(guó)、德國(guó)、新加坡、比利時(shí)等發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工業(yè)化技術(shù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，通過(guò)自主研發(fā)形成了五大建筑工業(yè)化技術(shù)體系，涵蓋建筑設(shè)計(jì)、裝備制造、現(xiàn)場(chǎng)裝配、建筑信息和新材料等。2016年2月，國(guó)務(wù)院在其頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中明確指出，要發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內(nèi)使裝配式建筑占新建建筑的比率達(dá)30%。這是對(duì)于建筑工業(yè)化領(lǐng)域也是一大利好消息。

中民筑友總部設(shè)于長(zhǎng)沙，首個(gè)產(chǎn)業(yè)園——中民筑友(長(zhǎng)沙)綠色建筑科技園總投資15億元,占地400畝，已于2015年下半年投產(chǎn)，完全達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約60億元人民幣。2015年，該公司獲得了420余項(xiàng)專利技術(shù)。

碧桂園將從投資巨大的馬來(lái)西亞森林城市項(xiàng)目開(kāi)始，與中民筑友開(kāi)展合作，后者采用BIM建筑數(shù)字化管理系統(tǒng)和建筑工業(yè)化方式開(kāi)展施工建造。

“森林城市”項(xiàng)目位于依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，比鄰新加坡，投資額高達(dá)2600億元人民幣左右。項(xiàng)目采用分層立體城市規(guī)劃理念，全城布滿垂直綠墻、空中花園和屋頂花園，通過(guò)城市信息化管理，打造可持續(xù)發(fā)展的智慧城市生活。

除了中民投外，多家大型企業(yè)也在布局“建筑工業(yè)化”。三一重工(600031.SH)日前宣布，計(jì)劃在昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)投資成立“昆山三一住工有限公司”，從事建筑工業(yè)化的研發(fā)、預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)及銷售等，規(guī)劃分5年、投資60億元，至2020年，昆山三一住工規(guī)劃將形成可承擔(dān)建筑工業(yè)化方式建筑面積1000萬(wàn)平米以上的年產(chǎn)能。

遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“遠(yuǎn)大住工”)與浙江新邦建設(shè)股份有限公司(下稱“浙江新邦”)也成立了合資公司，一期占地200畝，年產(chǎn)能約200萬(wàn)平方米，總投資5億元~6億元。遠(yuǎn)大住工自上世紀(jì)90年代開(kāi)始了建筑工業(yè)化道路探索，目前利用建筑工業(yè)化方式在全國(guó)開(kāi)建的項(xiàng)目有上百個(gè)之多。這些項(xiàng)目的建房部件均可在工廠里完成生產(chǎn)，工人只需對(duì)各部件進(jìn)行組裝即可，蓋房子變成搭積木。建筑工業(yè)化的施行，對(duì)解決建筑工人不足、廢物廢氣及噪音難處理等難題都將產(chǎn)生幫助。

在國(guó)內(nèi)大力推進(jìn)包括建筑工業(yè)化在內(nèi)的創(chuàng)新技術(shù)和投資的同時(shí)，中民投也在加快全球市場(chǎng)布局。近期，中民投旗下的中民投資本與Elite國(guó)際投資基金簽訂了3000萬(wàn)美元的基金協(xié)議，雙方將開(kāi)展緊密業(yè)務(wù)合作，共同布局美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。Elite為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)及其會(huì)員聯(lián)合發(fā)起。

早在2015年6月15日,中民投資本就與第一太平戴維斯投資管理公司(Savills Investment Management）在倫敦簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，于英國(guó)合資設(shè)立基金管理公司，共同開(kāi)發(fā)英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將在全球范圍內(nèi)展開(kāi)廣泛的投資與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)合作。此次，中民投資本與Elite國(guó)際基金的合作，也使得中民投海外系列投資基金第二站的搭建得以實(shí)現(xiàn)。

為何投資美國(guó)房地產(chǎn)，中民投資本總裁劉天凜向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析：一方面，美國(guó)房地產(chǎn)是成熟市場(chǎng)，擁有穩(wěn)定的可預(yù)期回報(bào)，這將為投資基金形成穩(wěn)健的現(xiàn)金流。另一方面，看好美國(guó)房市也是看好美國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期的發(fā)展，基金將成為打通國(guó)內(nèi)與海外資產(chǎn)配置的通道。

根據(jù)美國(guó)商務(wù)部公布的2015年度GDP數(shù)據(jù)及成屋數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，2015年度實(shí)際GDP年化增長(zhǎng)率為3.9%。美國(guó)7月成屋簽約銷售持續(xù)走高，在過(guò)去七個(gè)月內(nèi)有六次上漲。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能顯現(xiàn)，增加了投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的信心。

除此之外，最新北美地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，美國(guó)主流養(yǎng)老金、產(chǎn)業(yè)基金、保險(xiǎn)基金已開(kāi)始流向美國(guó)主流二線城市，這將進(jìn)一步提升市場(chǎng)流動(dòng)性。同時(shí)，隨著市場(chǎng)對(duì)美元升值預(yù)期的增加，也將促使國(guó)際投資人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資更有興致。

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）