據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：1月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)共成交建筑用地面積7179萬平方米，出讓金總計(jì)1700億元。其中，一線城市的建筑用地面積為190萬平方米，環(huán)比去年12月下跌64.9%，同比下跌56.3%，出讓金為235億元，環(huán)比12月下跌60.4%，同比下跌52.9%。就全國(guó)300城建筑用地面積而言，創(chuàng)下了近六年來的開年首月新低。

1月全國(guó)各級(jí)別城市土地市場(chǎng)成交情況（不包含工業(yè)用地）

一、成交方面，成交建筑用地面積創(chuàng)近六年新低，一線城市回落最大

1月作為2016年開年首月，土地市場(chǎng)不同于2015年年尾的高熱，出現(xiàn)了一個(gè)間歇性的冷淡，其程度更是創(chuàng)下了近六年來的土地出讓建筑面積的新低，這與開年樓市的火爆局面形成了鮮明的對(duì)比。其中以一線城市回落最大，占地面積同比降幅達(dá)到56.3%。而二線城市則是由于南京、武漢、杭州等城市的高出讓金帶動(dòng)其整體高度，同比出現(xiàn)了7.5%的上升，在一片跌幅中顯的尤為醒目。

上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師朱萍認(rèn)為，1月份土地市場(chǎng)整體成交量的斷崖式滑落主要原因在于新年伊始，國(guó)土局“有供有限”方針的指引，政府整體推地量大幅減少，且多數(shù)城市新一年土地供應(yīng)計(jì)劃尚未發(fā)布，政府與開發(fā)商目前尚處在一個(gè)觀望的態(tài)勢(shì)。其次是由于年末土地市場(chǎng)“高熱”，已提前透支部分房企的資金額度，且一線城市土地出讓金額已達(dá)高位，房企拿地趨向于謹(jǐn)慎。

二、平均土地溢價(jià)率達(dá)到近四年首月最高值，二線城市超一線三個(gè)百分點(diǎn)

值得注意的是，雖全國(guó)土地的成交量出現(xiàn)顯著下跌，但平均土地溢價(jià)率卻達(dá)到了26.59%，為近四年來的開年首月最高值。其中二線城市的平均土地溢價(jià)率更是超過了一線城市的27.08%，達(dá)到了30.91%。從上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的35個(gè)典型城市數(shù)據(jù)顯示：二線城市中，合肥、南京、南昌的平均溢價(jià)率分別達(dá)到了212.71%、91.62%、44.72%。合肥和天津均是單幅地塊的高溢價(jià)拍出引起整體的土地高溢價(jià)水平，合肥蜀山區(qū)商住地塊以266.67%的高溢價(jià)率成交，天津和平區(qū)科教住宅用地以132.39%高溢價(jià)成交。而南京則是多幅地塊均超過了100%的溢價(jià)率，最高的一幅地塊位于雨花臺(tái)區(qū)，成交溢價(jià)率為115.54%。

一、二線部分典型城市1月份土地出讓情況

上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師朱萍認(rèn)為，一月土地成交量及成交金額齊跌，但溢價(jià)率卻保持在較高水平，這也反應(yīng)出土地的市場(chǎng)需求量仍在。而二線城市土地溢價(jià)率超過一線城市，雖有其內(nèi)在的特殊性，但是從側(cè)面也反應(yīng)出，除一線城市之外，熱門的強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊也成為開發(fā)商競(jìng)相追逐的“樂土”，相較于一線城市的高地價(jià)，強(qiáng)二線城市地價(jià)相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。預(yù)計(jì)2016年，土地成交量會(huì)有一定程度的回落，但這并不阻礙一線城市乃至強(qiáng)二線城市高溢價(jià)地塊的拍出，“地王”仍會(huì)在2016年持續(xù)產(chǎn)生。