一方婚前買的房子，付了首付，婚后夫妻雙方一起還的貸款，后來(lái)離婚了，法律會(huì)如何分割這套房產(chǎn)？我猜十有八九，和你認(rèn)為的不一樣！不信，你就往下看。

小張婚前買的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格是18萬(wàn)，首付了8萬(wàn)，貸款了10萬(wàn)，婚前還貸本息5萬(wàn)。幾年后，小張和小李結(jié)婚時(shí)，這套房子的市場(chǎng)價(jià)是41萬(wàn)，還剩下貸款本息10萬(wàn)，其中本金7萬(wàn)，利息3萬(wàn)?；楹蠓蚱迋z一起還清了剩余貸款，但是后來(lái)兩人離婚了，離婚時(shí)，這套房子的市場(chǎng)價(jià)是90萬(wàn)，那么，小李應(yīng)該分得多少呢？

我來(lái)猜猜，你是不是這樣算的，這套房是小張婚前買的，那么，婚前部分是小張個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房子的增值了90-41=49萬(wàn)，增值部分兩人平分，所以，小李應(yīng)該獲得24.5萬(wàn)。你是這樣計(jì)算的嗎？這樣計(jì)算那你就錯(cuò)了，如果讓法官判，小李最多只能拿到10萬(wàn)左右，這又是為什么嗎？今天我就來(lái)教會(huì)你，讓你也學(xué)會(huì)法律的計(jì)算方式，請(qǐng)大家點(diǎn)贊收藏！

根據(jù)《最高院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》中的第78條。像小張和小李這樣的情況，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

什么意思呢？就是說(shuō)，離婚后房子是歸小張的，如果貸款沒(méi)還清，小張負(fù)責(zé)還清剩余債務(wù)。但是小張要根據(jù)雙方已經(jīng)還貸支付的金額，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，對(duì)小李進(jìn)行補(bǔ)償。大家一定要注意這里的措辭，這里并沒(méi)有簡(jiǎn)單的說(shuō)，婚后房產(chǎn)增值部分兩人平分，而是強(qiáng)調(diào)小張要根據(jù)婚后還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分來(lái)補(bǔ)償小李。

那么，兩人婚后還貸支付的款項(xiàng)是多少呢？前面已經(jīng)說(shuō)了，婚后兩人一共還貸10萬(wàn)，其中7萬(wàn)本金，3萬(wàn)的利息。

那么，相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分又是什么意思呢？這里其實(shí)指的是房產(chǎn)的增值率，也就是婚后房產(chǎn)增值的百分比。兩人結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)值41萬(wàn)，離婚時(shí)值90萬(wàn)，增值49萬(wàn)，但這里還要減去其他成本，包括利息、契稅、印花稅、中介費(fèi)等，利息是3萬(wàn)，契稅等等我們算它1萬(wàn)，49-3-1=45萬(wàn)。房產(chǎn)的增值率應(yīng)當(dāng)是，90/45*100%=200%。

兩人婚后共同還貸支付10萬(wàn)，對(duì)應(yīng)增值200%，也就是10*200%=20萬(wàn)元，按照增值部分一人一半，小李可以獲得補(bǔ)償10萬(wàn)元。這里小李獲得的補(bǔ)償，其實(shí)是根據(jù)實(shí)際還貸金額基礎(chǔ)上來(lái)計(jì)算的增值，而并不是根據(jù)這套房產(chǎn)的全部增值。這個(gè)結(jié)果，和你認(rèn)為的一樣嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀！