日前，深圳坪山公證完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)。這也是繼濟南、昆明之后，又一中心城市試點“帶押過戶”服務(wù)。據(jù)了解，與目前通行的“先贖樓再過戶”模式相比，新模式能進一步降低二手房交易成本。根據(jù)目前市場普遍執(zhí)行的按欠款金額的2%計算贖樓成本。新模式下，欠款500萬元可節(jié)省10萬元。

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。過去“先贖樓再過戶”的模式。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會較長。而現(xiàn)在“公證提存+免贖樓帶押過戶”的新模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。據(jù)悉，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一。

此外，由于新模式是以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)的，因此，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保交易安全。受疫情影響，今年1至8月，深圳二手住宅成交量創(chuàng)歷史新低。上個月，深圳全市二手住宅過戶量環(huán)比下跌2%。專家表示，新模式降低成本、縮短周期，有助于新市民購房，也能促進換房需求。

（實習編輯：高佳雯）