靴子終于落地！今天傍晚，上海、北京相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，至此四個(gè)一線城市，都已宣布落實(shí)該政策。

從8月3日河南省會(huì)鄭州率先落實(shí)這一政策，到30日，廣州、深圳打響一線城市新政第一槍，隨后，武漢、中山、成都等地也陸續(xù)跟進(jìn)，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。在這一政策下，部分購(gòu)房需求得到釋放，計(jì)劃在本地“買一賣一”的置換群體、以及在外地有貸款記錄但在本地?zé)o房的客群成為利好群體。

事實(shí)上，近期打出的一套政策組合拳可謂擲地有聲。就在昨天夜里，兩部門宣布，首套房商貸最低首付為2成，二套房為3成。盡管監(jiān)管部門明確，各城市自主確定相關(guān)比例，也就是說(shuō)，能不能降、能降多少，具體得看“一城一策”，但分析普遍認(rèn)為，至少在二線城市將很快調(diào)整至下限水平。

另一方面，備受市場(chǎng)關(guān)注的銀行存量房貸利率調(diào)整也得到確定。下調(diào)的幅度有多大呢？全國(guó)范圍內(nèi)，平均來(lái)看降幅為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

今年以來(lái)，樓市曾在5、6月份有所回升，但進(jìn)入下半年，多個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。最新發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份百城新建住宅價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月下跌，重點(diǎn)城市二手房源掛牌量仍居高位。隨著調(diào)控政策改善，不僅切中剛需和改善性購(gòu)房民眾的痛點(diǎn)，也讓核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來(lái)銷售修復(fù)。

（看看新聞Knews編輯 唐熙）