最近

家住松江區(qū)“弘公館”小區(qū)的

張女士向小坊反映：

自家小區(qū)的地下車庫

竟然已有11年沒人打掃和管理！

嚴(yán)重到車庫的下水道

都給堵住了！

但最氣人的是

她的管理費從來沒少交過…

坊記來到“弘公館”小區(qū)的地下車庫，只見地面積了厚厚一層灰，地上的車轍印清晰可見，環(huán)境和觀感都很差。

張女士告訴坊記，她是2016年入住小區(qū)的，到了2018年，不少居民發(fā)現(xiàn)地庫積灰問題愈發(fā)嚴(yán)重，雨天甚至?xí)氯滤?，已?jīng)嚴(yán)重影響使用。

張女士表示

作為產(chǎn)權(quán)車位使用人

自己每月向物業(yè)

支付100元的車庫管理費

但卻很少看到有人打掃車庫

物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們確實存在打掃不勤的問題，但根本原因是：掃不干凈！房屋交付后，地下車庫的起砂問題越來越嚴(yán)重，定期清掃根本無法解決。

那么

究竟是什么原因

導(dǎo)致地下車庫如此塵土飛揚

坊記請到了建筑專家

到現(xiàn)場進行勘察

隨后，坊記電話聯(lián)系到開發(fā)商上海弘明置業(yè)發(fā)展有限公司，對方表示弘公館項目已過了質(zhì)保期，他們不再負(fù)責(zé)維修。此外，十多年前的施工工藝，或多或少會存在起砂問題，建議動用維修資金維修。

物業(yè)和開發(fā)商都表示

車庫起砂問題“不歸自己管”

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物業(yè)的理由是“車庫產(chǎn)權(quán)沒有移交”，他們每月收取100元的管理費，卻“打掃不勤”；

開發(fā)商則直接做起“甩手掌柜”，十多年前上海交付的樓盤肯定不止這一家，難道所有這些樓盤的地下車庫都會出現(xiàn)地面起砂的狀況嗎？至于說到質(zhì)保期的問題，不該是從車庫交付使用后起算的嗎？

記者了解到

目前小區(qū)地下車庫內(nèi)

車位只售出了不到五分之一

其余都是待售狀態(tài)

這能算交付嗎？

一直灰天灰地的車庫

又有誰會愿意為車位買單呢？

據(jù)了解，小區(qū)共有地下車庫150個，產(chǎn)權(quán)全部屬于開發(fā)商，目前只賣出23個，仍有127個車位待售。

為了推動問題的解決，坊記找來開發(fā)商、物業(yè)、建筑專家及鎮(zhèn)政府工作人員，一起商量如何解決。

在商討現(xiàn)場，上海房地產(chǎn)專修學(xué)校教師管懷圣指出，開發(fā)商如果還想售賣車位的話，必須考慮清楚——車庫還有一百二十幾個車位，維修由物業(yè)來維修，還是你維修好以后再賣？

開發(fā)商法務(wù)表示，雙方最大的爭議是對保修期的認(rèn)定。對方認(rèn)為是從賣給小業(yè)主交付開始算，而開發(fā)商則認(rèn)為已經(jīng)移交給物業(yè)了，且小業(yè)主現(xiàn)在在使用。

對此，專家指出

根據(jù)我國相關(guān)條例的使用規(guī)則

保修期是車位交付使用后

才開始計算

因此，“過?！辈⒎恰懊馑澜鹋啤?/strong>

開發(fā)商有義務(wù)維修

有瑕疵的地下車庫

經(jīng)過《新聞坊》搭臺協(xié)調(diào)后

開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示

會制定方案

對有瑕疵的車庫地面

進行重新維修

那么

開發(fā)商是否兌現(xiàn)了承諾？

坊記為此進行了回訪

據(jù)居民反饋，協(xié)調(diào)會結(jié)束后不久，就有開發(fā)商委托的施工隊入駐小區(qū)，對地下車庫的起砂問題進行了評估。

施工方介紹，他們已對地庫地面做了局部試驗，通過4個方案的比較論證，目前，已初步確定了其中一種維修方案，并交由開發(fā)商決定。

對于開發(fā)商的整改態(tài)度

居民們表示了認(rèn)可

但該方案的工藝是否符合標(biāo)準(zhǔn)？

起砂問題是否會"返潮"？

大家仍有擔(dān)憂

為此，坊記又一次邀請建筑專家，對已經(jīng)做了局部試驗的車庫地面，進行現(xiàn)場勘察。

屬地城建中心負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)，他們將會監(jiān)督開發(fā)商的專家論證工作，確保施工方案合格達(dá)標(biāo)，同時協(xié)調(diào)好地庫施工期間的居民停車工作。

如果你也有急難愁盼

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坊記 |李仕婧

攝像 |朱勇

編輯 |金瑩瑩