1月21日晚，上海發(fā)布重磅樓市新政對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；公證搖號(hào)選房?jī)?yōu)先滿足“無房家庭”自住需求……

新政出臺(tái)，將對(duì)上海購(gòu)房市場(chǎng)帶來哪些變化？上海市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處調(diào)研員蔣慰如表示，本次意見主要是四大板塊：

1、增加供應(yīng)：主要是增加住房用地的供應(yīng)，重點(diǎn)是要在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應(yīng)力度。

2、調(diào)控需求：相較之前，這次增加了“離婚未滿三年購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”，如果離婚前家庭名下只有一套房，本市戶籍居民家庭還可以購(gòu)買一套，如果離婚前家庭名下有兩套房甚至更多，現(xiàn)在即便離婚了一方名下無房，三年內(nèi)依然不能購(gòu)房。

3、穩(wěn)定預(yù)期：就是要穩(wěn)定土地價(jià)格，引導(dǎo)企業(yè)合理拿地，同時(shí)加大對(duì)商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)管，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

4、強(qiáng)化監(jiān)管：要完善上海的公證搖號(hào)選房制度，向無房戶傾斜，通過兩次搖號(hào)選房的方式，優(yōu)先滿足無房家庭的居住需求。也就是說，第一次搖號(hào)是無房戶家庭集中搖號(hào)選房，第二次搖號(hào)才是非無房戶家庭的搖號(hào)選房。

新政下，夫妻兩個(gè)人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個(gè)人，另外一個(gè)人名下無房，那么他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據(jù)上海住房限購(gòu)政策，他還可以購(gòu)買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚后其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購(gòu)房，在核查環(huán)節(jié)，會(huì)核查到3年前夫妻名下?lián)碛?套住房，就不能購(gòu)房。