隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好預(yù)期的進(jìn)一步明朗，外資機(jī)構(gòu)正邁開(kāi)新的步伐，持續(xù)加碼投資中國(guó)。上周，北外灘一座大型商辦綜合體項(xiàng)目正式向友邦人壽交付，超50億元的交易對(duì)價(jià)也創(chuàng)下這家外資壽險(xiǎn)公司成立以來(lái)的投資記錄。在過(guò)去三年間，雖然受疫情影響，上海的地產(chǎn)大宗交易總額有所波動(dòng)，但外商投資占比正在加速恢復(fù)。

在寸土寸金的北外灘，這處地塊上，一座多業(yè)態(tài)的綜合體已經(jīng)初具雛形。高樓是寫(xiě)字樓，裙樓是商場(chǎng)，其中還打造了一座專業(yè)劇院，而這一片現(xiàn)代的建筑中，還藏有一處原址復(fù)建的聶耳故居。在過(guò)去一年多時(shí)間里，這里一直待價(jià)而沽，一直到今年初，迎來(lái)了它的新主人。

89街坊的新主人，是與上海有著100多年淵源的友邦人壽。1919年，友邦誕生在上海，并且在過(guò)去幾年金融雙向開(kāi)放的大浪潮中，成為內(nèi)地首家外資獨(dú)資人身保險(xiǎn)公司。去年在疫情沖擊下，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)人身險(xiǎn)保費(fèi)收入同比增速，較前幾年都有所下滑，然而在去年底，友邦人壽仍以超過(guò)50億元的價(jià)格，購(gòu)下這處地產(chǎn)綜合體，這也是友邦人壽自成立以來(lái)所進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購(gòu)，友邦為何會(huì)選擇逆市出手呢？

友邦人壽首席執(zhí)行官?gòu)垥杂畋硎荆骸拔覀冞€是看好中國(guó)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括我們對(duì)未來(lái)的整個(gè)中國(guó)的市場(chǎng)，還是充滿信心，我們也是特別選中了在上海、在北外灘這樣一個(gè)地方，我們真的是看好它的未來(lái)的潛力?！?/p>

未來(lái)，經(jīng)過(guò)后期建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，89街坊的總投資額預(yù)計(jì)將高達(dá)87億元。而新更名的這座“友邦金融中心”，將著重引入金融、科技、文化類企業(yè)入駐，最快將于今年年底開(kāi)業(yè)。

世邦魏理仕華東區(qū)研究負(fù)責(zé)人陸燕認(rèn)為：“我相信這些成交都是對(duì)市場(chǎng)的積極信號(hào)的釋放。我們相信房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)一個(gè)流動(dòng)性，那會(huì)帶活整個(gè)市場(chǎng)。”

友邦并非個(gè)例，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好預(yù)期的進(jìn)一步明朗，外資加碼配置中國(guó)資產(chǎn)的勢(shì)頭不減。全球私募股權(quán)巨頭黑石集團(tuán)去年以5.2億元收購(gòu)位于浦東康橋的一處研發(fā)辦公項(xiàng)目；全球管理規(guī)模達(dá)到6900億美元的投資公司博楓，則把收購(gòu)目光瞄準(zhǔn)了新江灣城一處寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體；今年新年伊始，新加坡地產(chǎn)巨頭凱德也宣布，以76億元人民幣購(gòu)入位于五角場(chǎng)商圈內(nèi)的10棟辦公樓。

過(guò)去三年間，在上海地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，外資買(mǎi)家的成交金額占比一共增長(zhǎng)了18%，以真金白銀，繼續(xù)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)投下“信任票”。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)表示：“2023年相比2022年，外資投資一定會(huì)有增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在大家比較有共識(shí)，2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的確定性是在全球來(lái)說(shuō)是最高的?！?br/>
（看看新聞Knews記者：馬婕 師玉誠(chéng)  陸毅 實(shí)習(xí)編輯：盛韡鈺）