沈陽金廊五里河夜景。

寫字樓市場租金持續(xù)下降，市場空置率仍高位運(yùn)行

據(jù)戴德梁行沈陽公司提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度，沈陽市無新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量依舊為95.4萬平方米。就整體市場而言，本季度，沈陽甲級(jí)寫字樓市場平均租金環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米93.0元；新進(jìn)入沈陽企業(yè)加上來自低級(jí)別寫字樓的租戶需求升級(jí)，促使本季度甲級(jí)寫字樓租賃交易量不斷上升，本季度市場平均空置率環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至41.8%，甲級(jí)寫字樓租賃市場凈吸納量達(dá)21,176平方米。

受中央振興東北扶持政策利好刺激，本季度沈陽寫字樓需求明顯增強(qiáng)，包括中信國科、康利達(dá)機(jī)電等在內(nèi)的多家來自高新科技和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入沈陽拓展業(yè)務(wù)，當(dāng)前市場十分有利于租戶在辦公空間方面進(jìn)行升級(jí)拓展。

分區(qū)域而言，金廊-五里河區(qū)域依然是沈陽最具吸引力的商務(wù)區(qū)，跨區(qū)競爭使得區(qū)域租金承受較大壓力，但仍屬全市最高水平，達(dá)每月每平方米99.5元，空置率較上季度下降約2.2個(gè)百分點(diǎn)至40.0%；北站-市府區(qū)域近幾個(gè)季度入市的項(xiàng)目成交活躍。受東北振興方案全面實(shí)施及沈陽城市發(fā)展等影響，部分金融、機(jī)械制造及互聯(lián)網(wǎng)科技等新興企業(yè)紛紛進(jìn)入沈陽，北站-市府區(qū)域交通及政策優(yōu)勢對(duì)這類新進(jìn)入企業(yè)較具吸引力。

截至今年年底，預(yù)計(jì)沈陽市場無優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，依舊以消化現(xiàn)有庫存為主，市場平均租金預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)小幅下調(diào)，寫字樓市場的過量供應(yīng)引發(fā)供需失衡局面形成，預(yù)計(jì)市場空置率短期內(nèi)仍將繼續(xù)處于高位。盡管市場競爭如此激烈，但多數(shù)開發(fā)商依舊對(duì)未來沈陽寫字樓市場的前景較為看好，部分優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，預(yù)計(jì)未來五年內(nèi)會(huì)陸續(xù)入市。

沈陽中街一隅。

傳統(tǒng)商圈持續(xù)轉(zhuǎn)型，零售商經(jīng)營引入新興業(yè)態(tài)

今年第三季度，沈陽市場沒有新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量仍為578萬平方米，其中優(yōu)質(zhì)購物中心存量為378萬平方米，優(yōu)質(zhì)百貨存量為200萬平方米?？罩寐史矫?，本季度商場租戶不斷調(diào)整，但撤離租戶與新開業(yè)租戶面積基本持平，市場的總體空置率較上季度不變，依舊保持在19.7%。

沈陽概念性書店悄然興起。

競爭激烈使得沈陽各大商場不斷求新求變，各種新型業(yè)態(tài)層出不窮，業(yè)態(tài)創(chuàng)新度及品牌豐富度不亞于北上廣深等一線城市。隨著人們生活方式的改變，概念性書店在沈陽迅速擴(kuò)張，并正在成為一種流行趨勢被消費(fèi)者接受。自2015年下半年起，貓空、西西弗、大象生活書店等概念性書店陸續(xù)在沈開業(yè)，之后概念性書店如雨后春筍般層數(shù)不窮。在越來越多的購物中心，書店已成為繼電影院、游樂場之后的最新標(biāo)配，位于和平區(qū)中山路歐風(fēng)街的東北首家24小時(shí)書店歌德書店也正式開門納客。

本季度，多個(gè)國際品牌新店落戶沈陽，如美國珠寶品牌Tiffany&Co，法國時(shí)裝品牌Givenchy及法國嬌蘭Guerlain中國首家精品店等。隨著消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，加碼新型娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為各大商場聚客的新手段，VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）體驗(yàn)等新型娛樂業(yè)態(tài)進(jìn)入購物中心，強(qiáng)烈的視覺沖擊、身臨其境的代入感，讓追求體驗(yàn)業(yè)態(tài)的商場和VR體驗(yàn)走到了一起，商場也希望通過各種新型業(yè)態(tài)的引入來吸引客流。

（編輯：超慧）