小區(qū)垃圾清理不及時

愛車被蹭

……

相信很多業(yè)主都遇到過此類煩心事兒：

物業(yè)服務(wù)不到位

住的不放心不舒心

為什么還要繳納物業(yè)費(fèi)？

今天青小法就來聊聊物業(yè)管理中的法律問題

陳林昊 執(zhí)行局 法官助理

業(yè)主：我為什么一定要繳納物業(yè)費(fèi)呢？

青小法：因?yàn)槟闩c小區(qū)物業(yè)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。根據(jù)《民法典》第937條之規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同?！币虼?，只要小區(qū)物業(yè)為你提供了前述物業(yè)服務(wù)，你就需要支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主：可是因?yàn)樗麄兪栌诠芾恚业膼圮囄辶夂旯舛急粍e人剮蹭了。

青小法：小區(qū)物業(yè)主要為業(yè)主提供安保、環(huán)境衛(wèi)生、維修養(yǎng)護(hù)等方面的服務(wù)，而你的愛車“毀容”了是因?yàn)榍謾?quán)方造成的，小區(qū)物業(yè)并不能保障到每一輛汽車都免受損傷，你應(yīng)該向侵權(quán)方索賠，小區(qū)物業(yè)可以為你提供小區(qū)的公共視頻幫助你維護(hù)自身權(quán)益。

業(yè)主：那我買來的房子一直漏水，小區(qū)物業(yè)是不是就沒有盡到服務(wù)義務(wù)呢？

青小法：小區(qū)物業(yè)會定期為小區(qū)的綠植進(jìn)行修剪，讓每一個業(yè)主都享受到優(yōu)美的環(huán)境；小區(qū)物業(yè)會對房屋外墻油漆脫落部分進(jìn)行修繕；小區(qū)物業(yè)會及時對有故障的電梯進(jìn)行修理……但是房屋內(nèi)部漏水是開發(fā)商的問題，你應(yīng)該找開發(fā)商，這與小區(qū)物業(yè)為你提供物業(yè)服務(wù)并不是同一個法律關(guān)系，不是拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。

業(yè)主：可是我就是對這個小區(qū)物業(yè)不滿，我有什么辦法可以更換小區(qū)物業(yè)嗎？

青小法：按照《民法典》規(guī)定，你可以聯(lián)合業(yè)主召集業(yè)主大會，共同決定解聘物業(yè)服務(wù)公司，解除物業(yè)服務(wù)合同等事宜。不過，需經(jīng)專有部分面積及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)及參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主：啊，換一個小區(qū)物業(yè)那么麻煩，那我還是先拖欠著吧，他又奈何不了我。

青小法：這個想法是不對的，小區(qū)物業(yè)有權(quán)向法院起訴，要求業(yè)主支付欠付的物業(yè)費(fèi)及滯納金。

業(yè)主：那就讓他起訴我吧，我到時候不去應(yīng)訴就行了！

青小法：即使你不去應(yīng)訴，法院也可以依據(jù)原告也就是小區(qū)物業(yè)提供的證據(jù)依法判決你支付欠付的物業(yè)費(fèi)的哦。這是《民事訴訟法》第144條規(guī)定的缺席審判制度。

業(yè)主：判決了就判決了唄，我不付你能拿我怎么辦？

青小法：如果你在生效判決書確定的履行期限內(nèi)不履行生效判決的義務(wù)的話，小區(qū)物業(yè)可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。如果再不付錢，你就會被限制高消費(fèi)、被納入失信被執(zhí)行人名單，情形嚴(yán)重的話甚至?xí)凰痉ň辛?。?zhí)行措施都是會影響到你的個人信用的，你今后乘坐高鐵飛機(jī)、辦理銀行貸款等都會遇到阻礙。

業(yè)主：我的天哪，這么嚴(yán)重，那現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)都已經(jīng)起訴了，我是不是只能等法院判決了？

青小法：不是的哦，雖然小區(qū)物業(yè)已經(jīng)向法院起訴了，法院也已受理了，但是還沒有正式立案，目前還處于訴前調(diào)解階段。在這個階段，法院會組織雙方進(jìn)行調(diào)解，如果在這個階段調(diào)解完畢且你履行了你的義務(wù)的話，那么法院就不會正式立案了！

（來源：上海青浦法院 看看新聞Knews記者：李翔 特約記者：陳林昊 實(shí)習(xí)編輯：余琪）