受利好政策影響,今年廣州二手房市場一反常態(tài),成交非?；钴S。

　　記者了解到,元旦期間廣州二手房看樓量比之前增加一成左右,熱度無法與一手比擬,但買家購買意愿較之前堅定。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱,買家元旦后或陸續(xù)回流二手市場,1月二手市場有望延續(xù)去年12月的成交熱度。

　　一直以來,受春節(jié)影響,每年2月是二手房市場的最低谷,而在春節(jié)之前的12月至來年1月期間,二手房市場就開始逐漸轉(zhuǎn)淡。但受利好政策影響,今年廣州二手房市場一反常態(tài),成交非?；钴S。根據(jù)統(tǒng)計,2015年12月廣州二手房網(wǎng)簽6574宗,環(huán)比11月上漲3.71%,同比2014年同期大漲145.21%。

　　元旦買家看房有增無減

　　在剛剛過去的元旦小假期中,二手樓市表現(xiàn)突出,買家看房頻率有增無減,成交速度也有所加快。雖然元旦期間陽光家緣網(wǎng)并未公布相關(guān)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況,但按照目前市面情況來看,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計1月樓市將延續(xù)去年12月盛況。業(yè)內(nèi)人士駱周育介紹,雖然之前預(yù)想元旦期間受買家出游影響,看房量會有所減少,但事實上前來看房的買家在數(shù)量上沒有太大變化,而且他們的觀望心態(tài)減弱,成交速度有所加快,看中后立即成交的不在少數(shù)。

　　合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明告訴記者,元旦假期合富置業(yè)門店錄得的客戶咨詢量至少比去年12月的周六日假期增加約10%:“不過在元旦期間簽約成交的個案,以在去年12月底已看中心儀物業(yè)的情況居多,買賣雙方客戶只是利用假期休息時間完成簽約等手續(xù)而已。元旦期間才開始看房的個案,估計要到元旦假期之后才陸續(xù)有成交?！?/p>

　　“樓市旺盛的市場情況有望延續(xù)到月底?！?駱周育稱,預(yù)計 2016年1月的網(wǎng)簽量可達去年同期的兩倍?！敖跇鞘谐山槐戎凹涌炝?成交率高了很多。”一名業(yè)內(nèi)人士透露,最后無法順利成交大多數(shù)是賣方的原因,他認為,從另一方面可以看出,2015年底及2016年元旦期間樓市火爆促使樓市轉(zhuǎn)向賣方市場,“年底放出市場的房源主要是因為業(yè)主資金周轉(zhuǎn)上有問題,因此房源在定價上相對合理,但賣家心態(tài)堅定,價格上的讓步幅度往往不大?！睒I(yè)內(nèi)人士認為,對賣方而言一年來房價上漲,價格已經(jīng)達到了他們的心理預(yù)期。

　　不過,梁燕明觀察到,目前市場關(guān)注的熱點主要還是集中在一手樓市,天河?xùn)|部、荔灣西部以及廣佛交界等區(qū)域,成為市場關(guān)注的熱點,尤其是受到拍地消息利好的區(qū)域以及有新貨推售的樓盤,往往能吸納較多人氣,但二手樓市成交以舊客為主,關(guān)注度明顯不及一手。

　　梁燕明認為,廣佛交界和荔灣西部樓市互有影響:“元旦期間有不少買家到芳村廣鋼新城以及佛山的金融高新區(qū)看房,而去年年底剛剛拍出新地王的金融高新區(qū),新地王樓面價已達1.15萬元/平方米,客戶認為現(xiàn)時該區(qū)域房源價格仍較有吸引力,而將來該區(qū)域物業(yè)升值的機會亦較大,因此在元旦期間有意在廣佛交界區(qū)域置業(yè)的客戶,無論是看房的意愿或出手的速度,均比去年12月份有明顯提升?！绷硗?在荔灣西部廣鋼新城等區(qū)域,買家同樣受到佛山新地王的影響,對荔灣西部樓價走勢的看漲預(yù)期亦同樣有所增加。

　　資金或回流二手樓

　　梁燕明預(yù)期,元旦假期之后將有可能出現(xiàn)客戶回流二手樓市的情況:“不過,由于近幾個月二手樓市成交較為活躍,全面兩孩政策落地等利好亦促使持房待售的心態(tài)變得相當(dāng)強硬,目前樓價已較一年前有明顯的上升,而業(yè)主的讓價空間也大幅縮窄,部分持有市場熱銷類型優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主,甚至?xí)霈F(xiàn)小幅漲價的情形。”

　　案例:

　　買家元旦終接受業(yè)主反價

　　家在番禺洛溪的林先生元旦前以130萬元放賣一套85平方米的物業(yè),有買家即刻看中并表示想下定金購買。林先生見買家意向堅決、近期市場成交火爆,立即反價5萬元,買家表示難以接受。林先生本以為這個生意談不攏了,沒想到元旦期間,買家竟然又表示愿意接受加價,雙方正式簽訂了合同。