既12月二手房4.1萬(wàn)套翹尾收官后，1月交易持續(xù)火爆。根據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2015年1月第二周（1.4-1.10），全市二手房共成交11473套，其中二手住宅成交10597套，環(huán)比增加25.98%，二手住宅成交面積873381平米，成交金額228億元，環(huán)比分別增加21.76%和16.33%。元旦后，伴隨帶看量和來(lái)客量的迅速回升，二手房市場(chǎng)回復(fù)到節(jié)前的交易熱度，上周破萬(wàn)套的交易量，也創(chuàng)下2013年4月以來(lái)的周度新高。

新增掛牌量站上1萬(wàn)套  中心區(qū)域供應(yīng)不足

伴隨節(jié)后人氣的恢復(fù)，上周新增掛牌量突破1萬(wàn)套，有力地支撐交易量回升。從周度二手房掛牌情況看，1月首周（12.28-1.3），全市新增掛牌量8818套，第二周（1.4-1.10），新增掛牌量上升至10823套，環(huán)比增加22.7%。從各區(qū)域看，青浦區(qū)掛牌增幅最大達(dá)21.9%，其次是普陀，環(huán)比增幅18.3%，浦東、松江、徐匯新增掛牌量增幅在10%以上。然而，中心城區(qū)新增掛牌量繼續(xù)下降，其中靜安降幅達(dá)31.3%，黃浦、長(zhǎng)寧和閘北環(huán)比下滑的幅度超10%，中心區(qū)域房源供應(yīng)稀缺。

置換客占交易主力  交易節(jié)奏加快

據(jù)了解，元旦過(guò)后，門店帶看量和來(lái)客量迅速回升至節(jié)前的水平，客戶看房的熱情不減。長(zhǎng)島路分行的虞經(jīng)理介紹，目前看房的客戶多以置換為主，約占60%-70%比重，他們掛牌的同時(shí)也在積極看房，只要有中意的房屋就會(huì)果斷下定，之后再留出一些議價(jià)空間與買家達(dá)成交易，整個(gè)置換流轉(zhuǎn)的過(guò)程明顯加快。就價(jià)格來(lái)看，房東心態(tài)穩(wěn)定，普遍持看漲的預(yù)期，目前報(bào)價(jià)一般都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)高出3%-5%，留給買家的議價(jià)空間在1%左右。對(duì)于置換型客戶而言，迫于年后漲價(jià)的壓力，只要房東報(bào)價(jià)不高得離譜，稍微還還價(jià)也就接受了，使得二手房交投保持活躍。

此外，由于改善型客戶占據(jù)市場(chǎng)主力，他們對(duì)于房源有一定的要求，一些具學(xué)區(qū)或軌交優(yōu)勢(shì)且品質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)房源成為香餑餑，這類房源掛牌量稀缺，因此一旦有房源出售，引發(fā)眾多客戶爭(zhēng)搶。這時(shí)，房東就會(huì)坐地起價(jià)，并選擇付款方式最優(yōu)的買家，與之達(dá)到交易。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示：上周二手房交易量突破萬(wàn)套表明當(dāng)前二手房市場(chǎng)交易熱度不斷升溫，一方面得益于假期后置換型賣家積極掛牌，新增掛牌量激增兩成，對(duì)交易量起到帶動(dòng)作用；另一方面，前期政策、地王等因素使大多數(shù)客戶形成看漲預(yù)期，尤其是之前因一時(shí)猶豫而錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)買家，心態(tài)發(fā)生變化，價(jià)格抗性偏低，在當(dāng)前市場(chǎng)刺激下選擇果斷出手，使得二手房交易節(jié)奏加快。照此節(jié)奏看，1月二手房市場(chǎng)將打破淡季規(guī)律，“紅一月”行情拭目以待。

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