在樓市調(diào)控和市場理性回歸的雙重影響下，2017年上海二手住宅成交熱度大幅下降，成交套數(shù)環(huán)比2016年減少近六成。長期觀望下，市場的實際成交價格也出現(xiàn)穩(wěn)中有降。記者在今天的實地走訪中發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域的二手房價格下行跡象已經(jīng)十分明顯。與去年高點相比，降幅達到了10%。

在楊浦區(qū)控江路上的一家房產(chǎn)中介，業(yè)務人員正在勸說一位房東降低掛牌價格。最近，業(yè)務員幾乎每天都在給客戶打電話動員降價，因為價格掛得高，會打壓潛在買家的看房意愿。由于中小戶型的房源充足，控江路沿線一直是滬上二手房交易比較活躍的區(qū)域。而從去年6月開始，區(qū)域內(nèi)二手住宅價格就出現(xiàn)了松動。以成交量最大的兩房為例，與去年最高的時相比，每平方米實際成交價格已經(jīng)下降了近一成。上海中原控江一店助理區(qū)域經(jīng)理榮堃告訴記者，門店周邊房齡較長的公房單價過去基本維持在5.5萬到6萬，但是去年年底到現(xiàn)在，幾套成交的戶型單價已經(jīng)降到5萬出頭，降幅明顯。

而在市中心的中高端區(qū)域，是觀望氣氛更加濃厚。表面上看市場價格變動不大，買賣雙方仍在拉鋸，但實際上議價空間普遍已達約5%。特別是一些面積大、總價高的房型，如果不降價，基本上連看房的人都沒有。上海鏈家地產(chǎn)國際麗都分行經(jīng)理張成濤說，最近成交的大戶型二手房，普遍較最初的掛牌價有5%-10%的議價幅度，小戶型相對議價空間小一些，但是房東多少都會降一點，提高房產(chǎn)的性價比吸引買家。

分析人士指出，成交量低迷是二手住宅出現(xiàn)價格松動的主因。網(wǎng)上房地產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年全市二手住宅成交套數(shù)在15萬套上下，環(huán)比2016年下跌近六成。上海中原研究部高級分析師盧文曦表示，上海樓市的拐點出現(xiàn)在2017年樓市政策頻出的4月，從暫停到觀望，隨后二手房議價空間就出現(xiàn)并開始擴大，目前整體二手房議價空間普遍達到了5個點左右。

業(yè)內(nèi)預測，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，市場成交短期內(nèi)難有起色，受此影響二手房房價將延續(xù)穩(wěn)中有跌的趨勢。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 實習編輯：施如順）