選擇一樓房屋購(gòu)買的購(gòu)房者，不少都是看中一樓自帶的院子或天井。市民孫阿姨，日前就購(gòu)買了一套有天井的一樓住宅，然而在簽訂房屋買賣合同之后，竟然在天井里發(fā)現(xiàn)了化糞池窨井蓋。大吃一驚的孫阿姨要求解約退房，但遭到拒絕，買賣雙方因此鬧上法庭。那么，天井有化糞池窨井，房東沒有明確告知，孫阿姨也沒及時(shí)發(fā)現(xiàn)，到底誰(shuí)的責(zé)任更大呢？

孫阿姨打算在孫子學(xué)校附近買一套二手房陪讀，在中介帶看了幾套后，她相中了一套一樓帶天井的老公房。2019年8月底，孫阿姨與房東簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)277萬元。

第一次看房時(shí)，孫阿姨對(duì)房屋帶有一個(gè)天井很滿意，但沒想到的是，該房屋天井中的窨井蓋下方，是一處化糞池。打開窨井蓋，黑色的污物乍現(xiàn)，臭氣隨之溢出。窨井旁邊圍墻的墻洞上還有個(gè)孔洞，孔洞上方開設(shè)了一個(gè)帶門栓的小門。

化糞池

孫阿姨說，第一次看房時(shí)，已是晚上有五六點(diǎn)鐘，天接近黑了，并沒人告知她化糞池的事情。對(duì)于記者詢問"既然很心儀天井，為何對(duì)于細(xì)節(jié)沒有仔細(xì)查看"，孫阿姨說，她從沒碰到過這種事情，也不懂怎么看。

在按約先支付了20萬元房款后，孫阿姨拿到了鑰匙，再次入內(nèi)查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)了問題。孫阿姨說，因?yàn)闇?zhǔn)備裝修，她和老伴去問物業(yè)能否把窨井蓋和孔洞封起來，誰(shuí)知物業(yè)告訴他們，這是化糞池窨井，定期要來抽大糞，不能封。

孫阿姨要求解約，房東返還20萬元房款，但交涉無果，孫阿姨也未再支付剩余房款。之后，孫阿姨將賣家告上法院，一審法院判決，賣家返還孫阿姨購(gòu)房款20萬元，但同時(shí)孫阿姨也需支付逾期付款違約金、解除合同違約金共計(jì)12萬元。孫阿姨不服，向上海一中院提起上訴。

雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)之一，是賣方是否隱瞞了不利因素，未盡告知義務(wù)。

上訴方表示這個(gè)窨井蓋，購(gòu)房者是不會(huì)想到的。作為房東，他肯定是知道存在這樣一個(gè)窨井蓋，所以出賣房屋時(shí)應(yīng)該明確向買受人告知。

被上訴人則辯稱，天井的面積是屬于產(chǎn)權(quán)面積之外的，屬于隨房附贈(zèng)的一塊地方。不屬于他們對(duì)房屋信息披露的范圍之內(nèi)。

對(duì)此，法院結(jié)合房屋來源、有人上門抽糞等情況，認(rèn)定賣家對(duì)天井存在化糞池窨井應(yīng)屬明知。上海一中院民事審判庭法官嚴(yán)佳維說，從產(chǎn)證的附圖來看，天井確實(shí)不在附圖的范圍之內(nèi)，但是雙方在補(bǔ)償協(xié)議中已經(jīng)明確約定了，雙方是按照現(xiàn)狀交房，現(xiàn)狀是包括天井在內(nèi)的，而被上訴人一味強(qiáng)調(diào)不在產(chǎn)證之內(nèi)就可以不予告知，合理基礎(chǔ)不足。

同時(shí)，購(gòu)房人在看房時(shí)沒有審慎對(duì)待、仔細(xì)核實(shí)，也存在一定責(zé)任。嚴(yán)法官說，如果孫阿姨當(dāng)時(shí)看到窨井蓋、看到洞口，及時(shí)地向賣家進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)之后再簽訂合同，可能也就不會(huì)導(dǎo)致本案的糾紛。所以也希望購(gòu)房的老百姓在購(gòu)房中慎之又慎。

在法院的主持和釋明下，雙方握手言和，一致確認(rèn)房屋買賣合同解除，房東在扣減孫阿姨已付房款5萬元后，將剩余15萬元購(gòu)房款退還。

（看看新聞Knews記者：張幗霞 馮家琳）