【視頻】保利翡麗公館的開盤風(fēng)波

6月14日晚上，位于松江泗涇的保利翡麗公館項(xiàng)目正式開盤。數(shù)百名購(gòu)房者聞?dòng)崄淼绞蹣翘?。開發(fā)商手持一份名單，一邊報(bào)名字，一邊逐個(gè)放人進(jìn)入。而不在名單上的人，哪怕是已經(jīng)付過認(rèn)籌金的購(gòu)房者，就會(huì)被拒之門外。

一些被準(zhǔn)許進(jìn)入的購(gòu)房者告訴記者，進(jìn)去只是第一步，真要想買下這里的房子，還必須接受開發(fā)商提出的“特殊”付款條件。

購(gòu)房者告訴記者，一星期之內(nèi)要把總房款50%付掉，另外還要重新付40萬的軟裝。它就是在漲價(jià)。

那么，企業(yè)為何會(huì)被懷疑變相抬價(jià)呢？原來，預(yù)售證顯示，這批房源在房管部門報(bào)批時(shí)的最高價(jià)為每平方米34000元，也就是說，開發(fā)商銷售該樓盤時(shí)，單價(jià)是不準(zhǔn)超過每平方3萬4千元的。但去年末，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪上漲后，項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)都在漲，上個(gè)月，泗涇地區(qū)兩幅宅地的拍賣成交價(jià)，已高達(dá)每平米38000元上下。那么，是不是為了既不吃虧，又不違規(guī)，開發(fā)商采取了每套額外收取40萬“精裝費(fèi)”的辦法呢？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，從它定價(jià)本身來說，它是有這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)去調(diào)的，但是從買賣交易和契約精神來說，它這樣的調(diào)整，實(shí)際上背后有很大程度，可能就是提高房?jī)r(jià)的另外一種說法。

不過早在2011年，國(guó)家發(fā)改委公布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十三條就明確指出，“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用”。而保利翡麗公館本身就是精裝修房，臨時(shí)再加收所謂“裝修費(fèi)”，之前并未標(biāo)明或公示。

事實(shí)上，該樓盤此前曾經(jīng)發(fā)生過一次涉嫌違規(guī)的行為。有消費(fèi)者反映，今年3月花了5萬認(rèn)籌該樓盤后，遲遲沒有開盤，直到5月底，認(rèn)籌金突然被退回了銀行卡。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，該樓盤最近一次獲得預(yù)售證是在去年10月。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售到開盤銷售之間的時(shí)間，一般為8到10個(gè)工作日，需要延遲開盤的，也不能超過7天。

而從去年10月獲得預(yù)售證到今年6月開盤，之間已經(jīng)隔了整整8個(gè)月，若不是當(dāng)?shù)胤抗懿块T接到購(gòu)房者投訴知曉此事，嚴(yán)令樓盤必須在6月14日前將全部房源公開銷售，這盤恐怕還會(huì)繼續(xù)捂下去。當(dāng)然，樓盤雖然開售，但開發(fā)商還附加了種種條件。對(duì)此種種問題，售樓處沒有接受記者采訪，而松江區(qū)房管局表示，將繼續(xù)展開調(diào)查。

松江區(qū)房管局執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)馬力強(qiáng)表示，我們已經(jīng)對(duì)它的捂盤惜售行為，在6月1號(hào)發(fā)出了整改通知，它要整改報(bào)告上來，根據(jù)它的整改情況，市場(chǎng)科會(huì)對(duì)此核實(shí)，進(jìn)行什么樣的處理，（如涉嫌違規(guī)）降級(jí)開罰單，開發(fā)資質(zhì)還有對(duì)它進(jìn)行封盤。

今年3月，上海實(shí)施最嚴(yán)樓市調(diào)控新政以來，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了遏制，在這樣的情況下，卻仍有開發(fā)企業(yè)在頂風(fēng)作案，公然捂盤并變相漲價(jià)，讓人震驚。期待政府主管部門能徹查此事，如開發(fā)企業(yè)銷售行為涉嫌違規(guī)，應(yīng)依法從嚴(yán)處罰，而不是僅僅停留在約談和責(zé)令整改上。只有當(dāng)規(guī)定、政策真正落到實(shí)處，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保護(hù)購(gòu)房者利益。