對于戀愛中甜蜜的小情侶而言

購置婚房代表著

攜手走進(jìn)人生下一階段的

美好憧憬

但是一旦婚前分手

共置的愛巢往往可能

引起糾紛

最近，上海市虹口區(qū)人民法院（以下簡稱上海虹口法院）公開審理了一起所有權(quán)糾紛案，原告王女士和被告張先生分手后對共同購置的婚房產(chǎn)權(quán)歸屬各執(zhí)一詞。最終，法院判決兩人對房屋各享有50%的產(chǎn)權(quán)份額。

王女士和張先生相識于2015年,一年多的戀愛時光后兩人準(zhǔn)備談婚論嫁，甚至為籌備結(jié)婚準(zhǔn)備購置婚房。因王女士名下已有一套與父母共同持有的房產(chǎn)，為了享受首套房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，合計(jì)之下決定以張先生的名義購買這處價值600萬元的婚房，同時私下簽訂書面協(xié)議書，約定這套房屋屬兩人共有，雙方各享50%的產(chǎn)權(quán)份額。協(xié)議簽訂前后,王女士及其家人分次將婚房首付的二分之一轉(zhuǎn)至原房東及張先生的賬戶，同時從貸款開始的2016年6月至2018年12月,王女士的母親也按期給張先生匯款，金額為每月還貸額的一半。

本以為兩人可以順利結(jié)婚

不料購房不久兩人便因吵架感情破裂

分手后，因兩家曾經(jīng)討論將共同購置的婚房掛牌出售，王女士一家還繼續(xù)支付房貸,但張先生一直拖延,甚至于2019年1月開始擅自將原本的婚房對外出租，收取租金。得知這個消息后，王女士一家便停止向張先生轉(zhuǎn)賬支付房貸，轉(zhuǎn)而將其告上法庭，要求確認(rèn)自己對共同購置的房屋享有50%產(chǎn)權(quán)，并表示愿意補(bǔ)足2019年1月之后的房貸，同時愿意繼續(xù)按照約定的產(chǎn)權(quán)比例共同償還房貸。

張先生對于這樣的訴請一口否定，他稱：

這處婚房是自己單獨(dú)購買，并以自己名義與銀行簽訂貸款合同。根據(jù)法律規(guī)定，物權(quán)變動需辦理物權(quán)登記，曾經(jīng)簽訂的《協(xié)議書》僅能產(chǎn)生對內(nèi)的債務(wù)效力不能產(chǎn)生對外的物權(quán)變動效力。在房屋的購置及維護(hù)過程中，王女士一家所付金額僅占所有購房款項(xiàng)的30%左右，遠(yuǎn)未達(dá)50%，自己還花錢對房屋進(jìn)行了裝修，因此王女士依據(jù)《協(xié)議書》主張對房屋享有50%的產(chǎn)權(quán)無法律依據(jù)，雙方之間僅是債務(wù)糾紛，王女士不應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)。

案件的關(guān)鍵在于王女士可否依據(jù)雙方簽訂協(xié)議書確認(rèn)其對房屋享有50%產(chǎn)權(quán)份額。由于房屋上還有抵押借款尚未還清，法院依法追加了銀行作為第三人參加訴訟，銀行表示在貸款合同履行期間若要重新確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)先還清貸款注銷抵押登記后再行辦理變更手續(xù)。

法院經(jīng)公開審理后認(rèn)為，王女士與張先生簽訂的協(xié)議書系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，于法無悖，法院予以確認(rèn)。系爭房屋雖登記在張先生一人名下，但應(yīng)屬王女士與張先生共同共有，雙方按照協(xié)議書的約定各享有50%產(chǎn)權(quán)份額。王女士同意按照50%的產(chǎn)權(quán)比例與張先生共同償還貸款，本院予以照準(zhǔn)，日后的還貸由二人各半承擔(dān)。根據(jù)抵押優(yōu)先原則，當(dāng)全額歸還銀行貸款本息，滌除抵押后，兩人可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，張先生應(yīng)于滌除房屋銀行抵押后十日內(nèi)配合王女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

戀愛期間共同購房需謹(jǐn)慎，雙方若最終沒有結(jié)婚則對于房屋產(chǎn)權(quán)如何分割容易產(chǎn)生糾紛，無論產(chǎn)權(quán)登記在一人名下抑或兩人共同名下，雙方最好對于出資比例、產(chǎn)權(quán)份額、款項(xiàng)支付等作出明確約定，如此日后發(fā)生糾紛時才能有所依據(jù)。并且在整個購房流程中，支付首付、貸款或其他購房款項(xiàng)時均應(yīng)留存支付憑證或收據(jù)以便日后查證。

（文字來源：上海虹口法院 實(shí)習(xí)編輯：程玲）