2015年已經(jīng)成為過去，但這一年上海的樓市依然令人難忘。全年新房均價(jià)漲了18%，而成交面積和套數(shù)的漲幅更是令人吃驚。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，上海市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，同比增幅達(dá)到54.96%。新建商品住宅成交套數(shù)為12.16萬套，同比增幅為49.39%。

新建商品住宅成交均價(jià)為32174元/平方米，同比上漲為18.07%。

形象點(diǎn)來說：相比2014年的均價(jià)，去年漲了4924元，以一套100平方米的房子計(jì)算，一年之間，成交價(jià)相差了近50萬。上海房價(jià)上漲的板塊共計(jì)83個(gè)，其中漲幅超過全市平均漲幅（18.75%）的板塊共計(jì)19個(gè)。其中，漲幅最大的是閘北的大寧板塊，漲幅68.88%。

回首這一年房價(jià)上漲的原因，330樓市新政提出的二套房首付降為4成和買房滿2年后出售免征營業(yè)稅，以及央行2014年底以來6次降息成為主要原因。

對(duì)于2016年上海房價(jià)的走勢(shì)，佑威房地產(chǎn)研究中心主任黃志堅(jiān)表示，2016年上海樓市取決于多空因素的博弈結(jié)果。“只要成交量持續(xù)位于高位，上海樓市將繼續(xù)處于‘供不應(yīng)求’的狀態(tài)，價(jià)格仍有上漲的動(dòng)力。不過，由于新房庫存仍在1200萬平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，樓市仍有可能逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)‘供大于求’的去庫存狀態(tài)。”

而上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2016年包括上海在內(nèi)的70個(gè)大中城市房價(jià)將繼續(xù)上漲，源于房價(jià)上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變。

從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺(tái)、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會(huì)促使房價(jià)上漲。

從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價(jià)上漲都會(huì)至少持續(xù)十幾個(gè)月份，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲，預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂。