由于樓市調(diào)控政策的密集出臺，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。

樓市成交呈斷崖式下跌

• 北京

  
  

據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達到1066套，不足之前成交量的3成。

• 深圳

  
  

創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達到可憐的個位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

• 南京

  
  

在此輪房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。

數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個數(shù)據(jù)則達到744套，也就是說新政后的成交量不足調(diào)控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低紀(jì)錄。

• 杭州

  
  

杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

• 蘇州

  
  

蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。

• 東莞

  
  

10月6日，東莞發(fā)布限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得6日的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，在限購政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

然而，截至7日20點，東莞全市住宅成交量只有164套。

退單、違約……樓市的另一種“瘋狂”！

一周前，大家都還在抱怨購房難，甚至杭州出現(xiàn)通過打麻將的勝負來決定誰能買房的案例。一周后，情況大逆轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)表示，由于限購限貸的升級，購房門檻提高，讓買盤一下子降低了9成，這相當(dāng)于股市的一次熔斷，頂部不放量甚至縮量，讓買盤和賣盤無法撮合成交，樓市風(fēng)險或被延后。

而這或?qū)硪淮渭械倪`約潮。顯而易見的是，調(diào)控的加碼，令一些投資客眾多的樓盤發(fā)生了退籌、退定的現(xiàn)象。

有開發(fā)商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢怎么才能買到房，現(xiàn)在都在咨詢怎么毀約不買房。

因受新政影響，購房首付比例調(diào)整，不少購房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購政策執(zhí)行日前后，多家樓盤置業(yè)顧問接到客戶電話，要求退錢。

南京媒體也報道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

密集調(diào)控政策下房價會降嗎？

密集的樓市調(diào)控，讓無論是剛需人群還是投資人群，都在問這樣一個問題：“房價會降嗎？”

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。

地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時候了。”

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“本來是明年要買的今年就提早進入市場了，導(dǎo)致了消費的透支，或者提前進入了市場，導(dǎo)致了市場的這種過熱。但是銷售的最高點，房價的最高點，恐怕已經(jīng)過去或是快要過去了?！?/p>