陳女士是武漢市蔡甸區(qū)世茂龍灣二期的業(yè)主，2019年7月份，她到物業(yè)辦理完了收房手續(xù)。前不久，小區(qū)物業(yè)給她發(fā)了一份通知書催繳物業(yè)費，陳女士一看嚇了一跳，物業(yè)費連同違約金，竟然高達十多萬元，這是什么情況呢？

陳女士介紹，前段時間小區(qū)物業(yè)突然發(fā)給她一份《仲裁案件本請求繳費通知書》，一看通知書上的內(nèi)容，她當(dāng)時就驚呆了。通知書上寫的仲裁金額是從2014年起未繳納的物業(yè)費和違約金，一共13萬余元。原來，陳女士是2014年在世茂龍灣二期購買的這套聯(lián)排別墅，2014年6月底，開發(fā)商通知業(yè)主收房，然而，在驗房的過程中，陳女士發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的漏水問題。陳女士說，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題后，她一直都在與開發(fā)商和物業(yè)聯(lián)系，對方也多次派人上門維修，但漏水問題卻遲遲沒能解決，因此，她一直都沒能完成收房。直到2019年7月份，房子徹底修好，陳女士才終于簽字驗收。

陳女士提供的樓宇交接簽收表、業(yè)主資料交付簽收單顯示，她是2019年7月22號才完成的收房手續(xù)，世茂龍灣二期聯(lián)排別墅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為2.8元每平方米每月，陳女士認為，自己收房剛滿一年，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)只有5000多元，為何物業(yè)會給出一份合計13萬多元的《仲裁案件本請求繳費通知書》呢？對此物業(yè)認為，雖然陳女士是2019年7月完成的收房手續(xù)，但根據(jù)相關(guān)合同條款，陳女士應(yīng)當(dāng)從2014年7月開始繳納物業(yè)費。

物業(yè)的說法是否合理呢？記者咨詢了律師，律師認為，物業(yè)公司收取物業(yè)費的行為是有依據(jù)的，但該向誰來收取物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況而定。房屋如果按照法律規(guī)定程序已經(jīng)交付給了業(yè)主，這個物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)，但如果說開發(fā)商的交付行為不符合法律及合同規(guī)定，該物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。在現(xiàn)在的情況下，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張物業(yè)費的收取，而不是向業(yè)主收取。

（素材來源：湖北經(jīng)視 編輯：祝聞豪）