最近有市民反映，他們購(gòu)買(mǎi)了浦東綠洲康城金邸的樓盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商卻遲遲不交房。 過(guò)了約定期限后大家一看，發(fā)現(xiàn)這違約金卻又很低，折算后甚至還沒(méi)有銀行利息高，這讓大家感到很不滿。

這些購(gòu)房者買(mǎi)的是綠洲康城金邸同一期的房子，合同上的交房日期分別從今年3月到11月不等，可是，到了交房的日子，開(kāi)發(fā)商卻表示要延期交付，而且沒(méi)有具體的期限，只是說(shuō)會(huì)按照合同支付違約金。此時(shí)，大家拿出合同一看，發(fā)現(xiàn)違約金每天只有房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之0.3。購(gòu)房者們說(shuō)，按照他們6、700萬(wàn)總房款算下來(lái)，每個(gè)月僅5000塊錢(qián)，對(duì)于一些賣(mài)掉房子置換的購(gòu)房者，目前只能租房住，而同地段租房5000元根本不夠。

經(jīng)過(guò)購(gòu)房者們的交涉，開(kāi)發(fā)商同意將違約金提高到房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之0.5，但同時(shí)又提出了附加的條件。 有些購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商通知說(shuō)，如果拿到這萬(wàn)分之0.5的賠償金，就必須放棄所有的權(quán)利，包括開(kāi)發(fā)商直至明年的12月31日還不能交房的話，購(gòu)房者也不能走訴訟這條途徑。

更有甚者，即使按照原來(lái)的違約金標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有及時(shí)兌付。 有些購(gòu)房者提供了卡號(hào)，只拿到了一期的賠償金，之后就沒(méi)有再收到錢(qián)。

就購(gòu)房者提出的問(wèn)題，看看新聞Knews記者向上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行了求證，銷(xiāo)售經(jīng)理請(qǐng)示后表示，他不能接受看看新聞Knews記者的采訪。但私下交談中他表示，從目前的工程進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)明年4月份可以驗(yàn)收，但交付方面的手續(xù)則不太好控制。至于購(gòu)房者病詬的違約金過(guò)低的問(wèn)題，這位銷(xiāo)售經(jīng)理表示，萬(wàn)分之0.3的違約金并不是針對(duì)金邸這期房子的購(gòu)房者，他們所有項(xiàng)目的違約金全部是萬(wàn)分之0.3。

看看新聞Knews記者在采訪中了解到，綠洲康城金邸之所以延期交房，主要是因?yàn)楣こ淘?015年的8月被相關(guān)部門(mén)勒令停工整改。直到今年年中，開(kāi)發(fā)商將問(wèn)題解決后，工程才得以繼續(xù)進(jìn)行。對(duì)此，購(gòu)房者表示，不管是什么原因造成延期，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，你開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約了，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而且，延期交房的違約金應(yīng)該是帶有懲罰性質(zhì)的，但實(shí)際甚至比銀行的存款利息還低，算下來(lái)年化利率連百分之1.08都不到，這顯然不合理。

對(duì)此，法律界人士華東理工大學(xué)法學(xué)院徐明表示，一般情況下，合同中的違約金是具有一定補(bǔ)償性質(zhì)的，應(yīng)該由雙方約定具體數(shù)額和計(jì)算方式。 但是無(wú)論怎么約定，給到守約方的的違約金應(yīng)當(dāng)與它的實(shí)際損失是相當(dāng)?shù)模绻p方約定的具體數(shù)額或者計(jì)算方式算得的違約金，遠(yuǎn)低于一方實(shí)際損失的話，此時(shí)可以申請(qǐng)法院適當(dāng)調(diào)高，以調(diào)高到與實(shí)際損失相當(dāng)?shù)臄?shù)額。

（實(shí)習(xí)編輯：祝聞豪）