5月底，有滬9條之稱的上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策組合拳落地，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反響。八月一直以來都是傳統(tǒng)的樓市淡季，各大房企都在為即將到來的“金九銀十”蓄力，但是今年這個(gè)夏天，卻不乏開發(fā)商忙著取證入市。

午后一點(diǎn)，頂著高溫來看房的，大多是年輕的面孔。位于寶山南大地塊的這個(gè)樓盤，第五批次即將取證，預(yù)計(jì)下旬入市。

購(gòu)房者說：“今天來買房！之前不能買房，因?yàn)闆]有資格，3年繳社保就可以買房了?！?/p>

另一位購(gòu)房者表示：“感覺運(yùn)氣還挺好的，正好趕上這個(gè)新政策出來。”

實(shí)際上，南大的這個(gè)項(xiàng)目在新政前進(jìn)行了第二批次開盤，當(dāng)時(shí)仍有5%的房源沒有消化，在5月28日的樓市優(yōu)化政策落地后，釋放出來的需求包圓了剩余房源。之后開盤都是迅速消化。

中環(huán)置地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人韓錦超介紹：“一般的話，在這種淡季加推的項(xiàng)目一般是是偏少的，我們基本上每一批次都有40到50組的新政解除出來的限購(gòu)客戶，那我們認(rèn)為在8月份、9月份依然會(huì)有這批客戶的存在。”

位于古美板塊的這個(gè)項(xiàng)目，是首次入市，下旬開啟認(rèn)籌，主力戶型105平米，劍指剛需首套客戶?？們r(jià)900萬左右，20%的首套首付比例，讓更多年輕人有了入市機(jī)會(huì)。

市民李女士說：“我現(xiàn)在公積金、社保也能滿足這個(gè)年限了，現(xiàn)在過來買房的話剛剛好，除了要交首付以外，還要預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)資金，剩下貸款的話會(huì)相對(duì)來說更保險(xiǎn)一點(diǎn)?！?/p>

蓄客兩周多，這里到訪客戶約為1500組，有意向進(jìn)行認(rèn)籌的客戶超過300組。5比1的轉(zhuǎn)化率，在新房市場(chǎng)中算得上是佼佼者。

上海鏵協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)倪昌劍說：“首開是沒問題的，這個(gè)自信是必須有的。那么我們采用小步快跑的方式，一方面也是保證去化率的同時(shí)，也能理智地去試水，看看這個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)反應(yīng)。”

上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,新開盤項(xiàng)目，6月和7月，全市共有54個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)水平比今年前5個(gè)月提高35%，同時(shí)，續(xù)銷項(xiàng)目也顯著提速，日均成交面積比1到5月的均值增長(zhǎng)60%左右除了首套剛需外，改善型需求也將迎來釋放。

地產(chǎn)行業(yè)分析師盧文曦說：“從目前改善的（購(gòu)買）力量來看，基本上鎖定在中高端的，尤其是總價(jià)在千萬級(jí)以上的這種產(chǎn)品，由于這些產(chǎn)品市場(chǎng)關(guān)注度比較高，而且去化速度比較快，為后續(xù)9月份‘金九’市場(chǎng)起到鋪墊、蓄力的作用?！?/p>