2023年9月6日一早，黃浦區(qū)人民法院執(zhí)行局的執(zhí)行法官們，來到黃浦區(qū)鼎達(dá)公寓，勸說將車子停在小區(qū)地下車庫的居民，主動(dòng)把車開走，騰空這里的地下車庫。法官告訴居民，如果9月7日晚上12點(diǎn)前車輛沒有駛離，那么9月8日，法院就將進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，拖離車輛，清空地下車庫，這讓現(xiàn)場的居民十分焦慮。

居民們向法官訴苦，多年來他們一直租賃地下車車庫的車位，現(xiàn)在突然間法院說不讓租了，這讓他們實(shí)在難以接受。那么，現(xiàn)如今租車位的居民們，為什么不能將車輛繼續(xù)停在地下車庫，法院又為什么要強(qiáng)制清空地下車庫呢？這一切，要從2017年，鼎達(dá)小區(qū)業(yè)委會(huì)，代表全體居民與小區(qū)開發(fā)商打的一場車庫爭奪官司說起。

開發(fā)商說這車庫是房地產(chǎn)公司的，但是業(yè)委會(huì)卻認(rèn)定，地下車庫是開發(fā)商后來的改建，當(dāng)初的設(shè)計(jì)，地下車庫屬于保安室或者配電室之類的小區(qū)配套設(shè)施，所以產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主而非開發(fā)商。于是，從2017年開始，雙方就打起了官司。

2017年12月28日，黃浦區(qū)人民法院作出一審判決。法院認(rèn)為，房產(chǎn)公司的產(chǎn)證記載地下室2251.32平方米，地下室在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，即作為地下機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停泊位，經(jīng)消防公安部門驗(yàn)收批準(zhǔn)，并于2005年經(jīng)測(cè)繪部門測(cè)繪，明確各車位面積，故鼎達(dá)房產(chǎn)公司對(duì)涉案車庫依法享有所有權(quán)。鼎達(dá)公寓業(yè)委會(huì)主張地下車位屬于小區(qū)共建配套依據(jù)不足，不予采納。

鼎達(dá)小區(qū)業(yè)委會(huì)不服一審判決提出了上訴，2018年，上海市第二中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。隨后，業(yè)委會(huì)又向上海市高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛?019年9月，上海市高級(jí)人民法院作出駁回再審的申請(qǐng)裁定。判決生效后，黃浦法院執(zhí)行局多次前往鼎達(dá)小區(qū)，希望業(yè)委會(huì)執(zhí)行生效判決，但是業(yè)委會(huì)主任始終表示無法執(zhí)行判決，因?yàn)閳?zhí)行了判決，小區(qū)業(yè)主的車就沒地方停了。原來，業(yè)委會(huì)這幾年，私自將交警部門劃定的兩個(gè)車位擴(kuò)充成三個(gè)車位，同時(shí)還將自行車區(qū)域改為汽車車位，車位已經(jīng)從規(guī)定的31個(gè)變成了58個(gè)，一旦法院執(zhí)行判決，這些更改了用途的車庫區(qū)域，都要恢復(fù)原狀，勢(shì)必導(dǎo)致一些業(yè)主沒有了停車位。

地下車庫被強(qiáng)占，被私自改造，雖然解決了十幾個(gè)車位，但是對(duì)于小區(qū)來說，如今存在兩個(gè)問題，一是生效判決遲遲沒能執(zhí)行，二是被改造過的地下車庫，噴淋系統(tǒng)已經(jīng)失效，存在巨大的火災(zāi)安全隱患。但是業(yè)委會(huì)卻一直強(qiáng)調(diào)，如果打破現(xiàn)在的停車以及租賃方案，會(huì)影響到小區(qū)居民之間的團(tuán)結(jié)與穩(wěn)定。而法官告知業(yè)委會(huì)主任，小區(qū)的穩(wěn)定首先是建立在合法的基礎(chǔ)上，其次是安全，但現(xiàn)在業(yè)委會(huì)強(qiáng)占地下車庫，導(dǎo)致這兩點(diǎn)都不具備。

雖然業(yè)委會(huì)的說法沒有道理，但是業(yè)主執(zhí)行階段的停車問題也需要切實(shí)解決，于是執(zhí)行法官通過街道以及其他相關(guān)政府部門，為居民聯(lián)系了執(zhí)行階段過渡期的停車位。解決了停車位的問題，法官希望業(yè)委會(huì)與小區(qū)居民盡早執(zhí)行生效判決，將車庫清空后返還給房地產(chǎn)公司。但是隨著執(zhí)行的推進(jìn)，法官還發(fā)現(xiàn)，這幾年業(yè)委會(huì)居然對(duì)居民隱瞞真相，居民們都不知道官司已經(jīng)敗訴，法院要強(qiáng)制執(zhí)行。

于是，2023年6月，執(zhí)行法官在小區(qū)所有樓道內(nèi)張貼判決書，公示判決內(nèi)容。在向居民公示的同時(shí)，為了解決過渡期間業(yè)主們的停車難問題，法院還邀請(qǐng)了屬地街道，居委，公安，城管等政府職能部門，到現(xiàn)場開協(xié)調(diào)會(huì)。通過協(xié)調(diào)會(huì)，政府相關(guān)職能部門為過渡期間小區(qū)居民停車，尋找到了場地。于是，2023年9月6日一早，執(zhí)行法官再度來到小區(qū)，現(xiàn)場解答居民疑問，告知自行將車開走的時(shí)限，并向居民強(qiáng)調(diào)了拒不執(zhí)行的法律后果。小區(qū)居民表示，既然解決了他們的停車問題，他們也愿意積極配合執(zhí)行生效判決，希望房地產(chǎn)企業(yè)收回車庫整改后，盡早售賣或出租給他們。

黃浦法院迎難而上，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，破解執(zhí)行案件中法律及現(xiàn)實(shí)難題，不僅確保生效法律文書得到全部履行，還為后續(xù)合法合理解決小區(qū)地下車庫問題打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。9月8日一大早，黃浦法院將清理一空的地下車庫交接給申請(qǐng)執(zhí)行人。

（看看新聞Knews記者：郭驥 馮家琳）