在國(guó)務(wù)院新聞辦公室7月14日上午舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就房地產(chǎn)開發(fā)商貸款需求如何等相關(guān)問題答記者問。

他指出，部分開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”經(jīng)營(yíng)，資產(chǎn)端土地、在建工程、多元化經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)無節(jié)制擴(kuò)張，對(duì)應(yīng)形成了高額負(fù)債。從負(fù)債來源結(jié)構(gòu)看，近7成是個(gè)人預(yù)收房款和上下游企業(yè)墊款，金融負(fù)債占比大約為31%，其中銀行貸款占比又不到一半。

從銀行房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)貸款余額一共是50多萬億元，其中個(gè)人住房貸款余額接近40萬億元，絕大多數(shù)是購房自住的，依靠家庭收入按月償還貸款，不良率長(zhǎng)期在0.5%以下。開發(fā)企業(yè)承貸的大約是6-7萬億元，因?yàn)椴糠珠_發(fā)企業(yè)出現(xiàn)困難，不良率有所上升，但與銀行貸款總量相比很小。2021年下半年以來，金融部門按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署，配合有關(guān)部門加大保交樓支持力度，保持房地產(chǎn)重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，加快推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。一是加大金融支持保交樓，配合推出兩批共3500億元保交樓專項(xiàng)借款。二是穩(wěn)定債券和股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道。三是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，人民銀行、金融監(jiān)管總局?jǐn)M定《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》，為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務(wù)。

（編輯：董思聰）