市政府日前印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》的通知，在優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)、增加中小套型住房供應(yīng)比例等方面，進(jìn)一步完善了政策。其中，中心城區(qū)中小套型商品住宅用地明確不得低于70%。

通知明確，在中心城區(qū)，商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例不低于70%，郊區(qū)不低于60%，部分供需矛盾的突出區(qū)域，調(diào)高至70%；軌交站點(diǎn)附近，提高到80%以上。

保障房方面，中心城區(qū)中小戶型要求達(dá)到100%。

通知還優(yōu)化了中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，多層、小高層、高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)分別為90、95和100平方米。事實(shí)上，去年年底以來，市政府就多次強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型比例，并且調(diào)整了多幅熱門地塊的戶型要求。業(yè)內(nèi)人士指出，這次新政并不是過去"7090"政策的簡單重申。

城市測量師行分析師 邵明浩：應(yīng)該說是全面考慮它可以執(zhí)行的操作面，比如說看到在戶型面積上，不僅是限制在90平米以下，對(duì)于多層、高層和超高層的建筑形態(tài)，不同的小戶型面積是有所放寬的，這就說明真正符合現(xiàn)在的建筑規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士分析，明確中小套型比例要求，同時(shí)增加供應(yīng)量，對(duì)上海的土地市場能起到一定的降溫作用，進(jìn)而有利于房價(jià)的穩(wěn)定。

克而瑞研究中心分析師 楊科偉：對(duì)于企業(yè)來說，肯定在拿地的時(shí)候，會(huì)更加地理性，然后平抑目前整個(gè)土地市場過熱的情況。

此外，通知還對(duì)商辦物業(yè)的自持比例提出要求，商業(yè)不低于80%；辦公不低于40%，同時(shí)明確持有年限不低于10年。

（看看新聞網(wǎng)記者：朱正炎）