工、農(nóng)、中、建等國有六大銀行今天分別發(fā)布公告，對存量房貸利率調整的調整范圍、調整規(guī)則等進行了明確說明。

從實操層面來看，此次存量房貸調整主要分為兩種情況。第一種情況是取得房貸時就被認定為首套房。對于這部分人群，各大行均設定了 以2019年10月8日為分界線，因為從這一天開始，房貸利率變?yōu)長PR加減點。那么，對于在這個日期之后放款的房貸，由于上海地區(qū)各家銀行全部按照利率下限放款，首套存量房貸利率不變。

而在2019年10月前的存量首套，情況則更為復雜。具體來看，2016年之前，由于上海地區(qū)銀行定價相對自由，貸款人的個體情況不盡相同，所以 將由銀行進行判定后調整。2016年到2019年，央行上海總部認定地區(qū)房貸下限為9折，所以當時貸款是9折的這部分首套客戶，利率也不變。各大行均在公告中表示：針對第一種情況下、需要調整的首套客戶，銀行將在9月25號進行批量調整。不過，據(jù)多位銀行人士告訴記者，上海地區(qū)這部分客戶、需要調整的占比較小。

而另外一種情況就是，取得房貸時，被認定為二套，但是根據(jù)現(xiàn)在"認房不認貸"的規(guī)則，則屬于首套的情況。對于這部分客戶，各大銀行均表示，可以在9月25號向銀行提出申請，銀行方面將從10月25號起，對審核通過的業(yè)務進行集中調整。而事實上，這部分存量房貸的利率調整，在上海占比是比較大的。

華金證券首席宏觀分析師、研究所所長助理秦泰表示，之前有一部分居民，因為工作調動的原因，可能原先的時候是在二線城市或者其它的城市，已經(jīng)有過購房和房貸的經(jīng)歷，當他調動到一線城市來工作的時候，因為原先一線城市實施的是本地認房、全國認貸的政策，所以他很難能夠通過首套房貸的優(yōu)惠的利率也好，還有首付比例也好，去購置自己在一線城市實質意義上的首套住房，那這一部分居民其實是這一次政策出來之后，首先受益的一部分真正意義上剛需的居民。

（編輯：虞宏）