老房終于迎來了加裝電梯

可有居民還沒來得及開心

就遇上了各種糟心事

......

面對居民們的困難

坊記和相關(guān)部門果斷出手相助

這些難題有沒有破解辦法？

一起聊聊“加梯那些事”

坊友們，大家有沒有親友家里正在加裝電梯的？

一切還順利嗎？

最近，家住長寧區(qū)甘溪路207號的居民在《新聞坊》同心服務平臺反映

這里的加裝電梯工程仿佛犯了“拖延癥”

開工一年多還是一具空殼

坊記趕緊出馬了解情況

居民們說，加梯資金早就收齊了，去年10月，向代建公司付了第一筆款。按照當時合同約定的210個工作日的工期，怎么說現(xiàn)在也該收尾了吧。但沒想到，至今，施工現(xiàn)場連轎廂都沒見到，電梯井里滿是垃圾。

此前，居民已多次和施工方溝通，對方曾信誓旦旦地表示，電梯將在11月中旬完工啟用。現(xiàn)在看起來，這承諾書只是“一紙空文”。

居民侯先生：前天我外甥女打電話給他公司老板，打了12個電話 （沒人接），最后一個是用陌生號碼（打過去的），這個電話他接了，態(tài)度也不是最好。要是他手機上有這個電話，他就拉到黑名單了不接了。

電話催一催，對方施工兩天，又停擺。居民覺得這家公司不大靠譜。記者查詢公開網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，該電梯的代建單位因在其他項目上偽造特種作業(yè)操作證，曾受過處罰。

居民們表示，和該代建單位簽訂加梯合同的是三人加梯小組其中兩人的個人行為，居民一直不知情。一直到今年5月，為加裝電梯提取公積金時才第一次看到了合同。

居民/樓組長 馬先生：我們樓道里面只有幾家人知道，大部分都沒有通過我們樓道居民。而且應該是有3個業(yè)主代表簽的，現(xiàn)在是兩個人簽。

有了合同

本來維權(quán)應該有了依據(jù)

沒想到翻開合同一看

粗糙到難以置信！

更別提靠它維權(quán)了！

大家看出來沒有

總價“728800元”

大寫變成了“柒拾貳萬元整”

白白少了8800元？！

此外，這份合同還缺少方案、施工圖、配件型號等重要信息

甚至連加梯的品牌都沒有

上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華 ：合同可以說極其不嚴謹?？們r數(shù)字都理不清楚，更何況你合同的條款只寫主材型號，連品牌都沒有，所有的附件都沒有。沒有這些信息，老百姓無從維權(quán)。

律師還指出，對甲方而言，往往是通過付款來約束乙方的施工進度。但由于這份合同中，沒有明確的付款條件，使得居民們?nèi)鄙倭藢κ┕し降募s束力。實際上，雖然電梯還如同空殼，但居民的錢已經(jīng)結(jié)了大半了，目前只剩17萬尾款還沒有支付。

合同如此漏洞百出

也明顯對居民不利

那么大家為什么要簽呢？

現(xiàn)場一些居民告訴記者

在他們看來，合同內(nèi)容應該是

由政府的加梯辦或者社區(qū)的

居委會、業(yè)委會審核的

居民侯先生：這個問題，居委會、業(yè)委會給我們把關(guān)的。你拿個合同過來，拿個圖紙給我看，我是看不懂的，我們老百姓，我不吃這個飯的。老百姓只關(guān)心，錢付掉了，你馬上給我弄。

那么，真的是居民所認為的這樣

會有相關(guān)人員審核加梯合同嗎？

新涇鎮(zhèn)加梯辦工作人員表示，加梯辦的工作僅是對加梯項目的宣傳推廣，其職責范圍并不包含審核合同內(nèi)容。此外，鎮(zhèn)里雖有加梯合同模版，但也不是強制要求使用的。

新涇鎮(zhèn)加梯辦工作人員 陶國玉：關(guān)于加梯合同，因為我們不是這方面專業(yè)的職能。我們主要是對加梯居民有需求的進行政策輔導，在居民和代建公司接洽的時候，我們會參與進來，如何在加梯方面全面了解相關(guān)政策。我們新涇鎮(zhèn)在2021年后期就有一個公益律師起草的統(tǒng)一模版，代建公司和居民可以選擇擬定。

既然有合同模板

那么當初，甘溪路207號樓的居民

為什么沒有使用這個街道推薦的樣板呢?

對此，新涇鎮(zhèn)加梯辦表示

小區(qū)里大多數(shù)電梯用的品牌

和代建公司都是另一家

這些加梯合同

都用了街道推薦的合同模板

但207號居民的電梯品牌和代建公司

是“三人加梯小組”的居民自己找來的

因此代建公司召開居民會議的時候

加梯辦就沒怎么參與進去

新涇鎮(zhèn)加梯辦工作人員 陶國玉：這個小區(qū)大部分電梯使用的都是斯邁普品牌，代建公司也是另一家（非207號樓這家），我們是要求他們用鎮(zhèn)里的模板的。但這家純煦代建公司只做了兩臺電梯，是居民自己找來的，這家公司在召開居民會議時，我們沒有怎么參與進去。

記者隨后也聯(lián)系了三人加梯小組的成員，一人沒接電話，一人表示今天不方便接受采訪，還有一人就是后來退出加梯小組、沒有在合同上簽字的成員，她表示代建公司不是自己找來的。

在與這名退出加梯小組的居民的交流過程中，記者發(fā)現(xiàn)，居民們連電梯的品牌方與代建方不是同一家公司都沒搞清楚，還以為談好的電梯品牌就是來裝電梯的公司。

由此可見

加梯這件事居民需求強烈

但加裝過程中的種種環(huán)節(jié)

又確實戳在了不少居民的法律、政策盲點上

律師也因此呼吁

是否能由市級有關(guān)部門

推出加裝電梯的統(tǒng)一模版

上海申道律師事務所 主任律師楊鄒華：我們做了一年的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)加梯方面的合同文本出現(xiàn)問題是最多的。這些文本是由代建方所拿出來的，很多對老百姓的保護不利。還是期待我們市一級的相關(guān)部門，能夠完善整套加梯的示范性文本。

好消息是，經(jīng)多方聯(lián)系，目前，代建單位的項目負責人終于到場了。他面對鏡頭承諾，今年年底，電梯能夠完工。

上海許耀建筑裝潢有限公司項目經(jīng)理 徐永益：我們?yōu)槭裁匆幌伦記]有動，因為你們現(xiàn)場也看到這么多材料堆放在這里，現(xiàn)在這個地方督查組在查衛(wèi)生，路上的土方車很難進來，我們一堆垃圾出不去，等下個禮拜松一點，我們把垃圾運出去。下一步就能鋪瓷磚，轎廂爭取在12月中旬開始安裝。到月底吧，爭取完工。

而在記者采訪后，施工方也的確馬上行動，把在基坑里躺了好幾月的垃圾清理掉了，下一步所需建材也已進場。

在小坊的推動下

“難產(chǎn)”的電梯距離最后交付

總算又進了一步

然而，個案中暴露出的種種“加梯通病”

何時才能盼來一劑真正的良藥呢？

（記者：康令侃 攝像：張俊 夏寅飛 編輯：陳蓓兒）