4月20日最高院出臺(tái)司法解釋，降低買“爛尾樓”風(fēng)險(xiǎn)。

市律協(xié)社會(huì)公益和法律援助委員會(huì)副主任 張玉霞表示：建設(shè)工程款一般是具有優(yōu)先受償權(quán)的，那么消費(fèi)者的這個(gè)房款一般在受償中間都是放在優(yōu)先受償權(quán)之后，作為一個(gè)平等先把那些優(yōu)先受償?shù)哪莻€(gè)建設(shè)款執(zhí)行了之后，剩下的由消費(fèi)者和其他的一些普通債權(quán)去一并進(jìn)行分配。但是在這個(gè)批復(fù)之后，它提到了特別重要的一點(diǎn)是商品房消費(fèi)者，如果是兩個(gè)前提成立的話，一是為居住目的而購(gòu)買，二是已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款的話，那么他是可以優(yōu)先于建筑工程價(jià)款，而獲得這個(gè)優(yōu)先受償權(quán)的，這是非常重要的。換句話說(shuō)，在滿足這兩個(gè)條件后，消費(fèi)者的受償權(quán)已經(jīng)排到了第一位。

如何認(rèn)定是居住目的而購(gòu)買呢？2020年的時(shí)候最高院其實(shí)有關(guān)于執(zhí)行的一個(gè)批復(fù)的一個(gè)規(guī)定，在那個(gè)規(guī)定里面去認(rèn)定類似情況，這是不是他用于居住使用的，它就提到了這個(gè)所購(gòu)商品房是用于居住，且這個(gè)買受人名下沒(méi)有其他居住的房屋了，它是做了這樣一個(gè)解釋的。

張玉霞認(rèn)為最高院出臺(tái)這個(gè)司法解釋，絕對(duì)不是一個(gè)鉆漏洞的，或者是一個(gè)讓你能夠得到

更多的賠付的這樣一個(gè)規(guī)定，是保障了中間的一部分確實(shí)是具有剛需和實(shí)際困難的這樣一個(gè)群體，因?yàn)槲覀冋f(shuō)在民事訴訟中間該有的順位包括債權(quán)的順位，仍然是按照我們《民法典》的規(guī)定，包括一些司法解釋的規(guī)定去走普通的優(yōu)先受償和普通的債權(quán)的順位去判決和執(zhí)行的。但是針對(duì)其中的一部分特殊的人群，確實(shí)會(huì)遇到，那么他們遇到爛尾樓等于他們的生存問(wèn)題、居住問(wèn)題，最根本的問(wèn)題受到了一個(gè)侵害，所以對(duì)這個(gè)群體最高院做了一個(gè)相應(yīng)的司法解釋，給予一定的保障。

看看新聞Knews記者：陳敏佳