秋季本應該是美國購房的淡季，而因為疫情的影響，反而迎來了購房的高潮時期。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后本周美國房屋按揭申請數(shù)量達到高峰，比上周直線上漲了7%，這是自今年4月以來的最高水平。然而，房地產(chǎn)市場依然完全沒有恢復正常水平，比上一年同時間下降11%，但這是與疫情前數(shù)據(jù)最為接近的一次。

2021年美國的房地產(chǎn)市場毫無疑問是賣家的秀場，買家的狂熱。自年初開始，房價一路飆升，而一直低水平的抵押貸款利率使得消費者不斷進場爭相購房。據(jù)FHFA統(tǒng)計，從2020年5月到今年5月，美國全國房價上漲18.2%，而去年同期僅上漲5.2%。房價以創(chuàng)紀錄的速度上漲，購買申請的平均貸款規(guī)模上升至 396,800 美元。

房地產(chǎn)市場火熱的現(xiàn)象顯然和抵押貸款利率無法分開。Fortune Gateway Consulting的創(chuàng)始人Eric Chen在與SMG記者采訪中提到， “很明顯（樓市爆火）是因為現(xiàn)在的利率基本上是有史以來最低的時候……而另一個因素就是通貨膨脹，人們寧愿握著資產(chǎn)也不愿意只有現(xiàn)金。”據(jù)Bankrate報道，本周美國房屋抵押貸款利率小幅小跌，接近歷史新低。在過去的52周內(nèi)30年的固定抵押貸款利率平均為3.34%，而本周平均貸款利率持續(xù)下降至3.03%。

這異常火熱的美國樓市不禁讓人們回想起2008年的次貸危機，爆發(fā)前夜是一場狂歡，而泡沫破裂、股市崩潰后則是一地雞毛。當年美國次貸危機影響波及全球，依然有不少的國家和居民無法從這場陰影中走出。不過Eric在采訪中回答到，如今的房地產(chǎn)市場和當年的情況并不相同。“2008年的次貸危機并不是因為貸款利率低而引起的，而是因為貸款門檻過低導致的……當時最低能夠貸款的信用積分只有600分……而現(xiàn)在一般來說得要780分去獲得貸款?！?/p>

而美國樓市何時會降溫呢？Eric認為，至少短期內(nèi)基本不會發(fā)生的。止贖率保持在一個非常低的水準，說明房屋沒有嚴重貶值，人們可以通過再貸款或者賣房。除此之外，賣方市場的供應量跟不上買方市場的需求，建筑材料價格高昂，以及建房的勞動力稀缺等等都直接或間接，這都預示著美國房價未來會繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。

（看看新聞Knews記者：任美星 呂資文 實習編輯：劉圣韜）