前幾天一名8歲男童被居民樓一樓信報(bào)箱上的一塊石料整體倒下壓到，不幸身亡，事發(fā)后，有不少市民都來(lái)向我們反應(yīng)，小區(qū)里同樣存在類似外墻剝落、裝飾材料松動(dòng)等問(wèn)題，但是經(jīng)常是到處反映，卻始終沒(méi)有消除隱患。

昨天（9日）上午，記者再次來(lái)到金地藝境小區(qū)，事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)拉起了警戒線，信報(bào)箱兩側(cè)的大理石立柱也已經(jīng)被移除，墻面上，淡淡的硅膠痕跡依稀可見(jiàn)。而類似的大理石裝飾條隱患，在小區(qū)里隨處可見(jiàn)。52號(hào)樓的立柱，用于固定的硅膠已經(jīng)脫落，而31號(hào)樓里，頂層的大理石幾乎完全脫離了下方支撐柱，輕易就可推動(dòng)。

居民紛紛表示如果這樣的情況不引起重視的話，接下來(lái)這里也是墜落的下場(chǎng)。

從交房至今，短短七年，有關(guān)大理石裝飾板的隱患就頻頻顯現(xiàn)，有居民直接對(duì)當(dāng)時(shí)的施工質(zhì)量提出了質(zhì)疑，“問(wèn)題它上面有兩三百斤的重量，如果只粘很窄一條的話，恐怕受不住上面的力?！?/p>

事實(shí)上類似的房屋裝飾材料或外墻面掉落的事件并不少見(jiàn)。永興路99弄的蒙特利名都城小區(qū)，這棟樓的外墻面大面積脫落，將安全通道的扶手砸得歪七扭八。記者特意請(qǐng)來(lái)專業(yè)驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)查勘。

驗(yàn)房師管懷圣當(dāng)場(chǎng)指出：“平層的第二層和第一層之間，表面太過(guò)于光滑，沒(méi)有粘結(jié)牢固造成的脫落?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士介紹，通常建筑施工的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該是在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)并處置，而驗(yàn)收是由建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和勘測(cè)五方共同參與。

律師宋安成表示：“不排除五家單位在驗(yàn)收的時(shí)候有瑕疵，或者施工確實(shí)不符合當(dāng)時(shí)的要求，查實(shí)的話，那開(kāi)發(fā)商還有可能承擔(dān)一定的責(zé)任?！?/p>

那么，如果房屋確實(shí)存在安全隱患，能否通過(guò)日常的排查及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決呢？

寶山區(qū)房管局調(diào)研員徐愛(ài)國(guó)說(shuō)：“按照住建委相關(guān)規(guī)定來(lái)講，我們物業(yè)企業(yè)有對(duì)小區(qū)公共部位安全巡查的責(zé)任?！?/p>

金地藝境小區(qū)物業(yè)工作人員承認(rèn)，盡管他們確實(shí)有日常巡查要求，但這些裝飾石材，并不在排查目錄內(nèi)。

金地物業(yè)經(jīng)理鄭向東在現(xiàn)場(chǎng)表示：“正常情況下我不可能故意對(duì)它進(jìn)行搖晃，因?yàn)檎麄€(gè)外觀上顯示出來(lái)是不可能看到有沒(méi)有隱患?！?/p>

那么，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的隱患，又能否得到及時(shí)的維修呢？金地藝境小區(qū)居民反映，自12年入住后，就不時(shí)有外墻脫落情況發(fā)生，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商也曾維修過(guò)，但到了2016年，過(guò)了五年外墻保修期后，脫落仍在繼續(xù)，但開(kāi)發(fā)商的維護(hù)卻不再積極。居民告訴記者，曾經(jīng)有過(guò)協(xié)調(diào)，但是要等業(yè)委會(huì)成立以后再進(jìn)行墻面修復(fù)。

那么，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)的前提下，就不能啟動(dòng)維修了嗎？根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，發(fā)生外墻墻面脫落等緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施，并制定維修、更新方案，而涉及維修費(fèi)用需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，報(bào)區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)審核同意，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在專項(xiàng)維修資金中直接列支。不過(guò)，這需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

寶山區(qū)房管局物業(yè)科科長(zhǎng)駱冠軍說(shuō)：“應(yīng)急維修也有一定程序，特別是外墻，要經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的專業(yè)部門(mén)來(lái)檢測(cè)?！?/p>

直到今天，出事的金地藝境，還沒(méi)進(jìn)入到專業(yè)檢測(cè)的程序。

寶山區(qū)安全質(zhì)量監(jiān)督站副站長(zhǎng)周鳴清表示：“我們將會(huì)同屬地政府一起監(jiān)督督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行第三方專項(xiàng)檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容及時(shí)整改消除隱患?！?/p>

而在實(shí)際操作中，對(duì)于維修基金的使用，居民也會(huì)有不同的聲音，因此物業(yè)也不太愿意去積極奔走。

寶山區(qū)房管局維修資金管理負(fù)責(zé)人項(xiàng)韻青介紹說(shuō)：“如果維修費(fèi)很高，基本上一下子也就沒(méi)有了，再續(xù)籌的話也是比較困難的。”

法律人士指出，房屋公共部位的安全問(wèn)題，有些可能從設(shè)計(jì)施工建造環(huán)節(jié)開(kāi)始，就已經(jīng)埋下了隱患，而從開(kāi)發(fā)商、到物業(yè)、到業(yè)委會(huì)、到小區(qū)業(yè)主，都覺(jué)得核心問(wèn)題不在自己這里，因此隱患始終沒(méi)有被及時(shí)排除。

律師宋安成介紹：“從物業(yè)公司來(lái)講，可能出了問(wèn)題也不是他的責(zé)任人，可能積極性也不高。業(yè)主因?yàn)橐鲥X(qián)，并且出的不是幾百塊錢(qián)，可能出的比較多，他也沒(méi)有這個(gè)積極性。各方面都該加強(qiáng)法律意識(shí)，了解什么叫公物維修，什么叫公物責(zé)任?！?/p>

誰(shuí)都不愿意看到悲劇再次發(fā)生，但類似的隱患在身邊卻隨處可見(jiàn)，然而似乎任何一方都缺乏積極性，去徹底的解決這些隱患。

（看看新聞Knews記者：戴晶磊 邢曉宇 攝像：陸駿 沈曦 王毅 編輯：愛(ài)華）