【視頻】溫州：土地證將過(guò)期 房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行

今年3月份，溫州市民王先生購(gòu)買一套二手房，房屋建造于上世紀(jì)90年代。王先生也順利拿到了房產(chǎn)證。不料，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過(guò)期了。

對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，土地使用期限為70年，但上世紀(jì)八九十年代，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，并沒有交足70年，溫州的規(guī)定是最少交20年。

溫州的王先生，土地使用權(quán)到期的問(wèn)題已經(jīng)是迫在眉睫了，當(dāng)?shù)卣块T將如何解決這個(gè)問(wèn)題呢？

溫州市國(guó)土資源局鹿城分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波表示，這個(gè)問(wèn)題的根源在于國(guó)家、省、市層面對(duì)于土地使用權(quán)到期怎么續(xù)期、怎么補(bǔ)繳等標(biāo)準(zhǔn)都沒有明確的確定。

目前，國(guó)土部門正在抓緊研究如何續(xù)期的問(wèn)題，他們傾向于采用溫州市劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取契稅金額百分之二的土地出讓金，完成續(xù)期。如果按照此標(biāo)準(zhǔn)，王先生的這套房屋要繳納的土地出讓金，大致在一兩萬(wàn)元左右。

【視頻】溫州：國(guó)土資源局——積極研究解決方案

溫州20年的土地使用權(quán)雖然是特殊情況，但是相同的問(wèn)題，我們遲早也會(huì)碰到，那就是土地使用權(quán)到期后究竟該怎么辦？到期以后，房子還是我們自己的嗎？

房子肯定是自己的，因?yàn)椤段餀?quán)法》里就明確了，使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期，政府不能無(wú)償、強(qiáng)制收回這塊土地。但是這里要注意的是，“自動(dòng)續(xù)期”并不像很多人認(rèn)為的那樣是“無(wú)償續(xù)期”。不過(guò)，目前國(guó)家層面還沒有出臺(tái)補(bǔ)交土地出讓金的實(shí)施細(xì)則，更沒有對(duì)續(xù)期出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

所以理論上來(lái)說(shuō)，即使土地使用權(quán)到期，房屋所有人還是可以無(wú)償居住在這塊土地上的。但是如果考慮房產(chǎn)交易的話，那么，就要補(bǔ)交土地出讓金了！目前，輿論上還有幾種分析。包括：

到期后，國(guó)家收回土地和地上建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償；還有一種可能性，是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法來(lái)補(bǔ)償業(yè)主。

不過(guò)，以上都是專業(yè)人士的猜測(cè)，還沒有真正落實(shí)細(xì)則。

【視頻】70年土地使用權(quán)到期后怎么辦？

（看看新聞網(wǎng)編輯：錢淼淼）